一、物业没签合同有违约金吗

如果没有签订物业合同，通常不存在基于物业合同约定的违约金。

（一）未签合同的一般情况

1. 从合同的角度看，违约金是合同双方预先约定的，一方违约时向对方支付的一定数额金钱等违约责任形式。没有合同，就缺乏这种约定的依据。

2. 在没有签订物业合同的情况下，如果物业提供了事实上的物业服务，业主接受了服务，可能会被认定为形成事实上的物业服务关系，但这种关系更多是基于公平原则、无因管理等法律关系，而非基于有违约金条款的合同关系。

（二）特殊情况

不过，如果有证据表明双方虽未签订书面合同，但存在口头约定，且口头约定中包含违约金条款，同时符合法律对于口头合同的相关要求，例如有两个以上无利害关系人证明等情况，可能会涉及违约金。但这种情况在实践中较难证明。

二、物业合同违约找谁

如果遇到物业合同违约情况，可以从以下几方面寻找解决途径：

（一）向物业主张权利

如果是物业公司违约，业主可以直接与物业公司进行沟通协商。例如物业公司未能按照合同约定提供相应的物业服务，像保洁不达标、安保措施不到位等情况，业主可要求物业公司改进并承担违约责任，如赔偿损失、恢复服务原状等。

（二）向业主委员会反映

业主委员会是代表业主利益的组织。业主可以将物业合同违约情况告知业主委员会，由业主委员会出面与物业公司进行交涉。业主委员会有权利和义务监督物业公司履行合同，可通过协商、发函等方式要求物业公司纠正违约行为，若造成损失要求其赔偿。

（三）通过法律途径解决

如果通过前面的方式无法解决违约问题，业主可以向人民提起诉讼。收集好相关证据，如物业合同文本、能证明违约事实的照片、视频、证言等，请求法院判决物业公司承担违约责任，法院会依据事实和法律作出公正的裁决。

三、物业合同违约找谁解决

如果遇到物业合同违约的情况，可以通过以下途径解决：

1. 找物业公司协商。首先尝试与物业公司进行沟通，指出其违约行为，要求其按照合同约定履行义务，改正违约行为，这是比较温和且高效的解决方式。

2. 向业主委员会反映。业主委员会是代表业主利益的组织，如果物业公司违约，业主委员会可以出面与物业公司交涉，要求其承担违约责任，还可以根据合同约定对物业公司进行监督和管理。

3. 向相关行政部门投诉。例如当地的住房和城乡建设部门或者物业管理部门，这些部门有权对物业公司的经营活动进行监管，接到投诉后会对物业公司的违约行为进行调查处理。

4. 通过法律途径解决。如果上述方式都无法解决问题，可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明物业公司存在违约行为以及自身遭受的损失等情况。

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