一、购房合同违约怎么诉讼的

若要就购房合同违约提起诉讼，可按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 购房合同原件，这是确定双方权利义务关系的关键依据，其中包含房屋相关信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。

2. 违约证据，如对方逾期交房的相关证明（如交房通知、聊天记录表明未按时交房等）、逾期付款的转账记录等。

3. 身份证明，原告的身份证复印件等用以表明诉讼主体资格。

（二）确定管辖法院

1. 一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地如果在房屋所在地，那么房屋所在地法院通常有管辖权。

（三）立案与诉讼流程

1. 向法院提交起诉状，起诉状应写明原告和被告的基本信息、诉讼请求（例如要求违约方承担违约责任、赔偿损失等）、事实和理由（阐述违约情况及依据等）。

2. 法院受理后，会通知被告答辩，之后会安排，双方进行举证、质证、辩论等环节，最后由法院作出判决。

整个诉讼过程中，需遵循法定程序，积极维护自身合法权益。

二、购房合同违约怎么诉讼

若要对购房合同违约提起诉讼，需按以下步骤进行：

（一）确定管辖法院

通常为合同履行地或被告住所地法院。购房合同的履行地一般是房屋所在地。明确管辖法院是诉讼的基础，若选错法院，案件可能被驳回或移送。

（二）准备证据材料

1. 购房合同原件，这是证明双方权利义务关系的核心证据。

2. 付款凭证，如银行转账记录、等，用以证明自己履行了付款义务。

3. 对方违约的证据，例如逾期交房的证据（交房通知、逾期时间的记录等）、房屋质量不符合约定的鉴定报告等。

（三）撰写起诉状

写明原告和被告的基本信息，诉讼请求（如要求对方承担违约责任、赔偿损失等），事实与理由（阐述购房合同签订情况、对方违约事实等）。

（四）立案与审理

将起诉状和证据材料提交给有管辖权的法院立案庭。立案后，法院会安排开庭审理，按照法定程序进行举证、质证、辩论等环节，最后作出判决。

三、借名是不是债权债务

借名买房不是债权债务关系。

借名买房是一种特殊的房屋购买形式。在借名买房关系中，实际出资人（借名人）以出名人的名义购买房屋。这主要涉及到物权归属与合同关系的复杂问题。

从物权角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。借名买房情况下，房屋登记在出名人名下，但实际的权益可能归属于借名人，这是物权的实际归属与登记名义的分离问题。

从合同关系方面，借名人和出名人之间存在借名协议，这是一种合同关系，而非单纯的债权债务关系。这种合同关系主要围绕着借名人以出名人名义购房的相关权利义务进行约定，例如购房款的支付、房屋的使用、过户等事宜的约定。所以借名买房不能简单地归结为债权债务关系。

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