一、二房东违约跑路怎么办

当遇到二房东违约跑路的情况，可采取以下措施：

一是收集证据。尽量搜集能证明双方租赁关系及二房东违约事实的相关材料，如租赁合同、租金支付凭证、聊天记录、房屋交接记录等，这些证据在后续维权中至关重要。

二是尝试联系。通过各种渠道，如电话、短信、社交媒体等，尽力联系二房东，了解其违约跑路的原因及解决方案。若能联系上，可与其协商解决，要求其承担违约责任，如退还剩余租金、赔偿损失等。

三是通知大房东。及时告知房屋的实际产权人或大房东二房东违约跑路的情况，避免自身陷入不必要的纠纷。同时，与大房东协商是否可以继续租赁房屋等相关事宜。

四是法律途径。若上述方法均无法解决问题，可依据收集的证据，向法院提起诉讼，要求二房东承担违约责任，维护自身合法权益。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，提供充分的证据和相关信息。

二、房东不按合同赔违约金吗

若房东存在违反合同约定的行为，一般是需要按照合同约定支付违约金的。具体分析如下：

其一，合同具有法律效力。当房东与租户签订合同后，双方都应严格按照合同条款履行各自的义务。若房东违反了合同中关于租赁期限、房屋维护、使用权限等方面的约定，例如提前收回房屋、未提供约定的配套设施等，就构成了违约行为。

其二，违约金的设定目的在于补偿因违约给对方造成的损失以及对违约方进行一定的惩罚。如果合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，房东违约时就应当按照该约定支付违约金。

其三，若房东拒绝支付违约金，租户可以先与房东协商解决，尝试通过沟通促使房东履行赔偿义务。若协商不成，租户可以依据合同和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，要求房东支付违约金并承担可能产生的其他法律责任。

三、房东提前终止合同该赔违约金吗

在一般情况下，房东提前终止合同是需要赔偿违约金的，具体分析如下：

若租赁合同中有明确约定，当房东提前终止合同时应支付违约金，那么房东就应当按照合同约定履行赔偿义务。这体现了合同的契约精神，双方都应受合同条款的约束。

即使合同中没有明确约定违约金条款，但房东提前终止合同的行为构成违约，给租户造成了实际损失，租户可以要求房东赔偿损失。比如租户为了租赁该房屋进行了装修投入、因提前解约需重新寻找房源而产生的额外费用等合理损失，房东都应予以赔偿。

然而，如果存在法定或约定的解除事由，例如租户严重违反租赁合同约定，拖欠租金经催告后仍不支付等，房东有权，这种情况下房东提前终止合同不构成违约，也就无需支付违约金。

总之，房东是否需赔违约金，要根据具体情况，结合合同约定和相关法律规定来判定。

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