一、租房合同违约跑路怎么办

如果遇到租房合同违约跑路的情况，可以按以下方式处理：

（一）对出租方而言

1. 查看合同约定。合同中一般会约定违约金的数额或计算方式，可以根据此主张违约方承担违约责任，用以弥补自己的损失。

2. 保留相关证据。例如房屋被破坏的照片、租客未按时支付租金的记录等，这些证据有助于在后续诉讼或者协商中维护自身权益。

3. 可以尝试联系违约方。通过租客留下的联系方式与其沟通，告知违约需承担的后果，争取协商解决。

4. 若损失较大且协商无果，可以向提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿损失，如支付拖欠的租金、违约金、赔偿房屋损坏的维修费用等。

（二）对承租方而言（如果是房东违约跑路）

1. 同样先查看合同约定，明确房东应承担的责任。

2. 保存好自己已履行合同义务的证据，如支付租金的凭证等。

3. 若有押金等未退还，可以向法院起诉要求房东退还押金并承担违约责任。

二、租房合同中介违约怎么办

如果租房合同中中介违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同约定。明确合同中关于中介违约的责任条款，例如是否约定了违约金的数额或者计算方式等。按照合同约定要求中介承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 收集证据。收集与中介违约相关的证据，包括合同文本、聊天记录、通话录音、邮件等，这些证据有助于证明中介的违约行为以及给自己造成的损失情况。

3. 协商解决。与中介进行沟通协商，要求其对违约行为负责，按照合同约定履行义务或者给予合理赔偿。协商过程可以书面记录下来。

4. 投诉。如果协商不成，可以向中介的主管部门或者行业协会进行投诉，由相关部门介入调解处理。

5. 法律诉讼。若中介的违约行为给自己造成较大损失且其他方式无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

三、租房子违约合同怎么处理

在处理租房违约合同问题时，需依据具体的违约情形而定。

如果是租客违约，比如未按时交纳租金，房东有权要求租客在合理期限内补交租金。若租客逾期仍未支付，房东可根据合同约定，并要求租客承担违约责任，如赔偿违约金，违约金数额通常按合同约定执行。若租客对房屋造成损害，房东可要求租客修复或赔偿损失。

若是房东违约，例如未按约定提供符合要求的房屋，租客可以要求房东采取补救措施，如修缮房屋等。若房东无法履行补救措施影响租客居住，租客有权解除合同，并要求房东赔偿违约金和因违约造成的损失，如搬家产生的费用等。同时，如果房东提前收回房屋等违约行为，也需承担类似的责任。

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