一、退房收多少违约金，

关于退房违约金之额度及违约责任承担的问题，这取决于合同的具体约定以及相关的规定，并且在无特殊约定的前提下，应以前者为准则。

若合同已就违约责任及其对应的违约金金额作出明确规定，那么便应遵循该约定；反之，如未作任何约定，则需依据相关法律法规进行处理。

通常而言，若合同中并未对违约金的比例作出明确规定，一般情况下不应超过百分之三十的上限。

当双方均存在过失时，应根据各自的过错程度来划分责任。

若约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或机构有权根据当事人的申请予以相应提高；而若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请予以适当降低。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、退房的违约金不交会怎么

若违约方未能依照约定缴纳违约金，将有可能遭受违约诉讼的困扰。

在此情况下，守约方可向当地人民法院发起申诉。

被告显然需在收到指示后，自判决正式生效之日起，开始计算并支付相应违约金。

人民法院经过周密的审理立案后，如果做出了具有约束力的裁决，那么关于当事人之间的纠纷以及逾期付款是否构成违约，以及如何承担相应责任等问题都将得以解决和明确化。

为此，作为案件的被告，应执行判决中所规定的主张权利方的各项义务，包括按规定赔偿违约金。

同时，为了保障审判工作的顺利进行，总的来说，还须承担必要的用。

在这种情况下，被告实际上不是在承担违约责任，而是需要根据生效的法律文书来履行其给付义务的责任。

三、房子还没下来，能退吗

倘若购房者所购置的房产尚未达到交付使用的标准，从理论角度分析，是具有解除购房协议的潜在可能的。

实现这一操作手续需要严格遵循特定的退房条件。

具体来说，以下几种情形均有可能成为购房者提出退房请求的理由：首先，如果开发商延迟交房的时间超过了三个月，那么在此种情况下，购房者便有权向开发商提出退房的要求，并且还可以要求开发商返还双倍的或者支付相应的房款利息作为补偿；其次，当购房者在合同约定的期限内未能成功取得房屋的产权证书时，由于开发商在履行合同过程中出现的问题，购房者同样有权依据该退房条件，向开发商提出退房申请；最后，如果开发商未能提供完整且有效的证明文件，根据相关法律法规的规定，开发商必须持有齐全的资质和许可证件才能从事建设和房地产销售活动。

如果开发商无法提供这些完整、有效的证明文件，那么他们就可能涉及到违法违规的行为，而与购房者签订的购房协议也会因此失去效力。

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