一、延迟交房产证违约金怎么计算

延迟交房产证违约金的计算方式，需根据具体情况确定，通常有以下几种常见情形：

一是合同有明确约定的，从其约定。买卖双方在中一般会对延迟交房产证的违约金计算标准作出具体规定，比如按照已付购房款的一定比例按日计算，常见的如每日万分之几。在这种情况下，就按照合同约定的标准来计算违约金。

二是合同没有约定或者约定不明确的。根据相关法律规定，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

此外，若因开发商的原因导致延迟交房产证，除了支付违约金外，若逾期超过一定期限，购房者还可能享有解除购房合同等权利。在实际计算和主张违约金时，购房者需要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商延迟交房的相关通知或证明等，以便在与开发商协商不成时，通过法律途径维护自身合法权益。

二、房产证上去掉父亲名字要钱吗

房产证上去掉父亲名字是否需要花钱，取决于具体的情况和采用的方式，主要有以下几种常见情形：

一是通过赠与方式。若父亲将其房产份额赠与给其他产权人，需缴纳一定税费。受赠方需缴纳，一般为房屋评估价的3%左右；赠与方可能涉及等，税率较低。此外，还需办理赠与，公证费一般按照房屋评估价的一定比例收取。

二是通过买卖方式。这种方式和正常类似，需要缴纳相费。如卖方（父亲）可能涉及，若符合满五唯一等条件可免征；买方需缴纳契税，根据房屋面积和套数等情况税率有所不同，一般在1% - 3%左右，还可能有印花税等少量税费。

三是通过继承方式。若父亲去世，继承人可通过继承去掉其名字，这种情况下可能只需缴纳少量的登记费、印花税等，相对费用较低。

三、后多久可以买卖

房产证过户后，一般情况下，只要完成过户登记，取得新的房产证，随时可以进行买卖。但在实际操作中，可能会受到一些特殊情况和政策的限制。

一方面，若房产存在抵押等他项权利，在解除抵押之前，即便完成过户，也无法正常买卖。因为根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

另一方面，部分地区可能存在房地产调控政策，例如限购政策、限售政策等。如果当地有限售政策，规定房产在过户后一定期限内不得上市交易，那么就需要遵守该政策规定的限售期限。例如，有的城市规定新购住房需取得房产证满2年或5年后方可转让。

总之，在正常无特殊限制情形下，过户取得房产证后即可买卖，但要确保房产不存在权利受限情况，且符合当地房地产政策要求。

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