一、开发商违约不交房该怎么办

面对开发商违约不交房的情况，可采取以下措施：

一是查看合同约定。仔细研读中关于交房时间、违约责任等条款，明确开发商的违约情形及应承担的责任，这是后续维权的重要依据。

二是与开发商协商沟通。主动与开发商联系，以书面或面谈形式，要求其说明不交房原因及确定交房时间，并要求承担违约责任。通过友好协商，部分问题可能得到解决。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求介入调查和调解，促使开发商履行交房义务。

四是通过法律途径解决。收集开发商违约的证据，如合同、付款凭证、催告函等，向提起诉讼，要求开发商交房并承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。在诉讼过程中，要遵循法律程序，积极配合法院工作，以维护自身合法权益。

二、开发商交房时会提供哪些文件

开发商交房时通常需提供以下重要文件：

其一，《住宅质量》。这是对房屋质量的一种承诺和保障，明确了房屋各部位、部件的保修范围、保修期限等内容，让业主清楚知晓在规定时间内可享受的保修服务。

其二，《住宅使用说明书》。它会对房屋的结构、性能、配套设施、使用注意事项等进行详细说明，帮助业主正确、合理地使用房屋及其附属设施，避免因不当使用造成损坏。

其三，《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，表明房屋在工程质量、消防、环保等方面均符合交付标准，是房屋质量达标的法定证明文件。

此外，还可能包括《房屋面积实测报告》，明确房屋实际建筑面积，保障业主权益；以及管线分布竣工图等相关文件，方便业主日后对房屋进行装修、维护和改造时了解房屋内部管线布局情况。

三、房屋质量不合格开发商要给修吗

房屋质量不合格，开发商通常是需要进行维修的。具体分析如下：

其一，在房屋保修期限内，若出现质量问题，开发商应当履行保修义务。根据相关规定，开发商需对房屋的地基基础、主体结构等在合理使用寿命内承担保修责任，对屋面防水、墙面渗漏等其他部位也有相应的保修期限规定。在此期间，只要房屋质量不合格属于保修范围内的情形，开发商就有义务进行维修。

其二，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求开发商进行修复，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

其三，若房屋主体结构质量不合格，购房者还可以依据相关法律和合同约定，要求解除购房合同，并要求开发商赔偿损失。总之，房屋质量不合格时，开发商一般要承担维修责任。

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