一、租房一年合同违约了怎么办

如果租房一年合同违约，分以下情况处理：

（一）租客违约

1. 如果租客提前退租等违约行为，首先要查看中是否有关于违约金的约定。若有约定，租客可能需要按照约定向房东支付违约金。

2. 若租客的违约行为给房东造成了其他损失，例如房屋损坏等，房东有权要求租客进行赔偿。赔偿范围包括修复房屋的费用等实际损失。

（二）房东违约

1. 若房东提前收回房屋等违约行为，同样先看合同中对违约金的规定，房东应按约定向租客支付违约金。

2. 房东违约可能导致租客产生额外的损失，如租客临时找房的搬家费、差价等，租客有权要求房东赔偿这些合理的损失。

3. 无论哪方违约，双方应先尝试协商解决，协商不成的，可以根据租赁合同中的争议解决条款，如向有管辖权的人民提起诉讼或者向机构申请仲裁来维护自己的合法权益。

二、短违约了不想租怎么办

如果短租房合同违约且不想租了，需要考虑以下几点。

（一）查看合同约定。合同中可能对违约有明确的规定，例如是否需要支付违约金，违约金的具体金额或计算方式等。如果有约定，一般要按照约定执行。

（二）与房东协商。主动和房东沟通违约不想续租的情况，诚恳地解释原因。如果还未到入住时间，且房东还未遭受实际损失，有可能协商减少违约金或者达成其他解决方案，比如帮忙寻找新的租客。

（三）承担合理损失。如果没有协商成功，且违约是自身原因造成的，按照合同约定承担相应的违约金或者赔偿房东因违约而遭受的损失，例如空置期的损失等。

（四）遵循法定程序。如果认为合同中的违约条款不合理，或者房东索要的赔偿过高，可以考虑通过法律途径解决，由法院根据公平原则等判定合理的额。但这种情况下也要做好可能败诉承担更多费用的准备。

三、房租合同差两天也算违约吗

是否算违约要看房租合同中的具体约定。如果合同明确规定了租赁的起止日期，精确到具体天数，差两天未按照约定时间履行完租赁相关义务，很可能构成违约。

从法律角度讲，合同是双方当事人约定的具有法律约束力的协议。在签订房租合同时，双方对于租赁期限等条款达成一致，就应当严格遵守。例如，合同约定租赁期到某一天结束，租客应在该日期前腾空房屋交还给房东，若超期两天，就可能损害房东的权益，房东有权根据合同违约条款追究租客的责任；反之，若房东在还差两天时就干扰租客正常使用房屋等，也可能构成违约。但如果合同中对于期限的约定有一定弹性空间或者双方在差两天的情况发生时有过另行协商并达成一致的情况，则不构成违约。

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