一、开发商违约退房赔偿流程怎么走

开发商违约退房赔偿流程如下：

（一）收集证据

1. 购房合同：这是最重要的依据，明确双方权利义务以及开发商违约的条款规定。

2. 付款凭证：证明购房资金的支付情况，包括首付款、还款记录等。

3. 其他证据：例如开发商承诺的书面材料、与开发商沟通违约问题的记录（如邮件、短信、通话录音等）。

（二）向开发商发出退房通知

以书面形式通知开发商退房，并表明要求其按照合同约定进行赔偿。通知应明确退房原因是开发商违约。

（三）协商赔偿

与开发商进行协商，根据合同约定确定赔偿的具体金额和方式。如果双方能达成一致意见，签订相关的赔偿协议。

（四）若协商不成

1. 可以向消费者协会等相关部门投诉，寻求调解帮助。

2. 还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，需要提供之前收集的证据以支持自己的诉求。

二、开发商不给办房本怎么办

如果开发商不给办房本，可以采取以下措施：

（一）查看合同约定

1. 仔细查看购房合同中关于办理房本的条款，确定开发商的义务和办理房本的时间期限等内容。如果开发商违反合同约定，这是追究其责任的重要依据。

（二）协商解决

1. 主动与开发商沟通，以书面或当面的形式要求开发商尽快办理房本，并说明这是其应尽的义务。

2. 在协商过程中，可以明确指出开发商不办理房本可能面临的法律后果，例如承担违约责任、赔偿购房者的损失等，促使其尽快履行义务。

（三）投诉

1. 如果协商无果，可以向当地房地产管理部门投诉，由管理部门介入调查并督促开发商办理房本。

（四）法律诉讼

1. 若开发商始终拒绝办理房本，购房者可以依据购房合同和相关，向法院提起诉讼，要求开发商履行办理房本的义务，并可要求其承担违约责任，赔偿因未按时办理房本给购房者造成的损失，例如无法落户、房屋无法交易等损失。

三、开发商抵押给银行的房子又卖给业主违法吗

这种行为是违法的。

从法律规定看，开发商将已抵押给银行的房子卖给业主，违背了《》中的相关规定。在房屋抵押期间，未经抵押权人同意，开发商不得转让抵押财产。

从业主权益角度分析，业主在不知情的情况下购买已抵押房屋，会面临诸多风险。例如，银行如果行使抵押权，业主可能会失去对房屋的所有权，导致自身权益遭受严重损害。

从合同效力方面来说，这种情况下签订的可能会被认定为无效或者可撤销合同。如果被认定为无效，业主有权要求开发商返还购房款并赔偿损失；如果是可撤销合同，业主可以根据自身意愿选择是否撤销合同，并要求开发商承担相应的责任。总之，开发商的这种行为严重损害了业主的合法权益并违反了法律规定。

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