一、买房人都有哪些违约行为

在房屋买卖过程中，买房人常见的违约行为主要有以下几种：

一是逾期付款。合同通常会约定付款的时间和方式，若买房人未能按照约定的时间支付房款，就构成违约。这种违约可能导致卖方追究其违约责任，如支付违约金等。

二是拒绝履行合同。例如，在签订后，因房价波动等原因，买房人无故反悔，明确表示不再购买房屋，这严重损害了卖方的利益。

三是未按约定办理贷款手续。若买房人选择贷款购房，却未能按照合同约定及时办理贷款相关手续，致使卖方无法按时收到房款，也属于违约行为。

四是擅自变更房屋用途。若合同对房屋用途有明确约定，买房人未经卖方同意，擅自改变房屋用途，同样构成违约。

五是未按时办理房屋过户手续。按照合同约定，买房人有义务配合卖方在规定时间内完成房屋过户登记，若拖延办理，需承担违约责任。

二、农村买房提前退房怎么办

在农村买房后提前退房，需根据具体情况处理：

若买卖双方在购房合同中对提前退房有明确约定，比如约定了提前退房的条件、需承担的违约责任等，那么应按照合同约定执行。一般来说，退房方可能需要承担支付违约金等责任，违约金的数额通常会在合同中明确。

若合同中没有相关约定，提前退房属于违约行为。买方需与卖方进行协商，争取对方同意退房。在此过程中，买方可能需要对因退房给卖方造成的损失进行赔偿，例如卖方为促成交易支付的相关费用、房屋空置期间的合理损失等。

另外，还需关注农村房屋买卖的特殊性。农村房屋买卖涉及问题，若不符合宅基地使用规定，该买卖行为可能存在效力瑕疵。这种情况下，退房处理可能会更加复杂，需要综合考虑各方利益和相关。总之，提前退房需谨慎处理，尽量通过协商解决争议。

三、买房要退要多少违约金

买房退房违约金的数额需根据具体情况确定：

一是看合同约定。如果购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么一般应按照合同约定来执行。例如，合同约定违约金为房价款的一定比例，如5%，则按此比例计算违约金数额。

二是若合同没有约定或约定不明确。在这种情况下，根据相关法律规定，违约金应相当于因违约所造成的损失。例如，因退房给卖方造成了房屋空置期间的租金损失等，可根据实际损失来确定违约金数额。不过，违约金一般不应过高或过低。若违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；若违约金过低，受损害方可以请求适当增加。

此外，在某些特定情形下，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致退房，可能可以部分或全部免除违约金责任。总之，具体的违约金数额需结合实际情况综合判断。

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