一、退房违约金怎么可以不交

要想不交退房违约金，通常可从以下几方面着手：

一是查看合同约定。仔细研究租房或中关于退房的具体条款，若合同存在无效或可撤销情形，如合同签订时存在欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情况，可通过法律途径主张合同部分或全部无效，从而避免承担违约金。

二是符合法定解除条件。若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使不能继续履行合同；或者房东存在严重违约行为，如未按约定提供房屋必要设施、擅自进入租客房间侵犯隐私等，租客有权解除合同且无需承担违约金。

三是与对方协商。积极主动地与房东或售房者沟通，诚恳说明退房原因，争取对方理解，达成一致意见，同意免除违约金。但协商结果取决于对方态度和具体情况。

二、交房延期想要退房怎么退

若因交房延期想要退房，需按以下步骤操作：

其一，确认开发商是否构成根本违约。通常购房合同会约定交房日期，若开发商逾期交房达到合同约定的退房条件，比如逾期超过一定天数，就可能构成根本违约。

其二，发出退房通知。购房者应以书面形式向开发商发出退房通知，明确表明因交房延期要求解除购房合同，并保留相关凭证，如邮寄凭证等，证明通知已送达开发商。

其三，协商退款事宜。与开发商就退房退款、利息计算、已付款项退还等具体事宜进行协商。若协商达成一致，双方应签订书面协议，明确退款时间、方式等内容。

其四，若协商不成，可通过法律途径解决。购房者可向房地产主管部门投诉，或向人民提起诉讼，要求解除购房合同、退还已付款项并赔偿损失。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、交房延期的证据等，以维护自身合法权益。

三、租客违约退房不搬怎么办

面对租客违约退房却不搬离的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。尝试与租客再次沟通，明确指出其违约行为以及需要承担的法律后果，要求其在合理期限内搬离。通过友好协商解决问题，既能维护房东权益，也可避免不必要的纠纷。

二是发送书面通知。若沟通无果，房东可以向租客发送书面通知，告知其在限定日期内搬离，同时明确表示逾期不搬将采取进一步法律措施。书面通知应保留好相关送达凭证。

三是寻求法律途径。若租客在规定期限内仍未搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客承担违约责任，支付逾期占用房屋期间的租金及费用，并请求法院强制其搬离。在获得生效判决后，可通过法院程序，由法院强制租客腾退房屋，以维护自身合法权益。

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