一、卖房合同违约怎么办

如果卖房合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为卖方时

1. 若卖方拒绝履行合同，例如不卖房了，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。因为根据法律规定，合同依法成立后，双方都应当履行各自的义务。

2. 买方还可以要求卖方承担违约责任，违约责任的承担方式通常在合同中有约定，比如支付违约金。如果违约金不足以弥补买方的损失，买方可以要求卖方赔偿损失，损失包括买方为购房已经支付的费用以及房价上涨后的差价等。

（二）违约方为买方时

1. 卖方可以没收买方已支付的定金。如果定金不足以弥补卖方的损失，卖方可以要求买方赔偿损失，比如卖方为配合交易而产生的花费等。

2. 若合同约定了违约金，卖方也可以要求买方支付违约金。同样，如果卖方还有其他损失，还可以要求买方赔偿超出违约金的部分。

在任何一方违约的情况下，如果双方协商不成，可以通过向人民提起诉讼或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁的方式解决争议。

二、卖房违约属于谁的合同

如果卖房违约，违约方是卖房者。在中，买卖双方都受合同条款的约束。卖房者违约的情形可能包括多种情况，比如未能按照约定的时间交房、房屋存在未告知的重大瑕疵、一房多卖等。

从合同的相对性来说，卖房违约当然是卖房者对房屋买卖合同的违反。如果出现卖房违约的情况，者可以根据合同中的约定，要求卖房者承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确规定，可能包括支付违约金、赔偿买房者因违约遭受的损失等。如果双方协商不成，买房者还可以通过向法院起诉等法律途径来维护自己的合法权益。

三、卖房违约可以签合同吗

卖房违约情况下是否可以签合同，需要分情况来看。

如果是卖房者之前存在卖房违约行为，比如在和其他买家的交易中违约了，这种情况下仍然可以签新的卖房合同。但是要注意，如果之前的违约行为引发了未解决的法律纠纷，例如被前买家起诉要求履行合同或者赔偿损失，新的合同签订后可能会面临一些风险和不确定性。因为之前的纠纷可能会影响房屋产权状态或者卖房者的信誉等方面，从而影响新合同的履行。

如果是正在签订的合同中卖房方有违约条款规定的违约行为时，合同是否继续有效要看具体的违约情形和合同约定。轻微违约且不影响合同根本目的实现的，合同可以继续履行，双方可以协商对违约行为进行补救或赔偿。但如果是根本性违约，可能会导致或者另一方有权拒绝继续履行合同，而不是简单地继续签订新的违约合同条款。

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