一、买房合同违约金是否可以自主约定

买房合同违约金可以自主约定，但需遵循一定的法律原则和限制。

一方面，根据合同自由原则，在不违反强制性规定、不违背公序良俗的前提下，有权自主协商确定违约金的具体数额或计算方式。这体现了对当事人意思自治的尊重，使得双方能够根据交易的具体情况和自身需求，合理设定违约责任，保障合同的顺利履行。

另一方面，这种自主约定并非毫无限制。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。当违约金过高，远超因违约行为给对方造成的损失时，违约方可以主张减少；若违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求增加。

总之，买房合同当事人可以自主约定违约金，但约定应在合理范围内，若发生争议，司法机关将根据具体情况，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，对违约金进行合理调整。

二、没是否有效吗

没房产证的房屋买卖合同是否有效，需分情况来看：

（一），若房屋属于合法建筑，买卖双方主体适格，意思表示真实一致，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该通常是有效的。虽然没有房产证，但不影响合同本身的效力，合同成立后，双方应按照约定履行各自义务，卖方有义务协助买方在条件具备时办理产权登记手续。

（二），若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋等，因这类房屋本身不具有合法的产权基础，在此情况下签订的买卖合同通常是无效的。因为此类交易违反了法律法规的强制性规定，无法得到法律的认可和保护。

总之，不能简单地以有无房产证来判定房屋买卖合同的效力，要结合房屋的具体性质、交易的实际情况等多方面因素进行综合分析和判断。

三、逾期付款解除房屋买卖合同怎么担责

在逾期付款导致房屋买卖合同解除的情况下，责任承担主要涉及以下方面：

对于卖方而言：

（一）有权。当买方逾期付款达到合同约定或法定的解除条件时，卖方可以依法解除合同。

（二）要求返还房屋。后，卖方有权要求买方返还房屋，恢复房屋的原始状态。

（三）主张损害赔偿。卖方可以要求买方赔偿因逾期付款及合同解除所遭受的损失，比如房屋在该期间可能产生的增值损失、为履行合同所支付的合理费用等。

对于买方而言：

（一）承担违约责任。根据合同约定支付违约金，若合同未约定违约金，卖方可以要求买方赔偿因违约造成的损失。

（二）返还房屋。按照卖方要求，及时返还所购房屋。

（三）赔偿损失。赔偿卖方因合同解除而遭受的直接和间接损失，包括但不限于卖方为准备履行合同而支出的费用等。

总之，在逾期付款解除房屋买卖合同的情形下，双方应依据合同约定和法律规定，承担各自相应的责任，以维护自身和对方的合法权益。

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