一、起草购房合同违约金是否可以约定

购房合同中可以约定违约金。具体分析如下：

（一）法律依据。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这为购房合同中约定违约金提供了明确的法律支撑。

（二）约定的意义。在购房这种重大交易中，约定违约金有助于保障合同双方的合法权益。比如，若卖方未能按时交房，或者买方未能按时支付房款，通过事先约定违约金，可促使双方严格履行合同义务，同时在一方违约时，另一方能够获得相应的经济补偿。

（三）约定的限制。虽然可以约定违约金，但并非毫无限制。约定的违约金过分高于或者低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少或者增加。总之，在购房合同中合理约定违约金是可行且必要的。

二、签了认购书是不是等于签了购房合同

签了认购书并不等于签了购房合同，二者存在明显区别。

认购书通常是在购房者初步确定购房意向后签订的一种预约合同。其主要作用是确定购房者与开发商之间在一定期限内就房屋买卖事宜进行进一步协商的意向，往往会约定房屋的基本情况、价格、认购等内容。认购书一般是为签订正式购房合同做准备，对双方有一定的约束力，但相对较弱。

而购房合同则是正式的，内容更为详细和全面。它会明确规定房屋的具体状况，如面积、户型、装修标准等；房屋的价款及付款方式、付款时间；交房时间、交房条件；以及双方的权利义务、违约责任等重要条款。购房合同一旦签订，双方就必须按照合同约定履行各自的义务，否则需承担相应的法律责任。

总之，认购书是购房的前期预约性文件，购房合同才是确定房屋买卖关系的核心法律文件。

三、签过购房合同是否可以更改购房人

签过购房合同后，在一定条件下可以更改购房人。具体情况如下：

（一）在购房合同备案前。若需更改购房人，买卖双方可协商一致，解除原购房合同，再与新的购房人重新签订购房合同。这种情况下，相对较为简便，只需开发商配合办理相关手续即可。

（二）在购房合同备案后。此时更改购房人较为复杂，通常需经开发商、银行等相关方同意。若涉及，还需银行审核新购房人的资质等情况。因为备案后的合同更改涉及到一系列行政管理和金融监管等问题，相关部门会谨慎审查。

（三）在后。若要更改购房人，实际上就是房屋产权的变更，一般需通过买卖、赠与等合法方式，并按照规定缴纳相费，办理产权过户登记手续。

总之，签过购房合同后更改购房人并非不可行，但需根据不同阶段，遵循相关规定和程序办理。

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