一、开发商售房违约怎么办

若开发商售房违约，购房者可采取以下措施维护自身权益：

其一，与开发商协商。购房者应收集整理相关证据，如、付款凭证、开发商违约行为的相关材料等，主动与开发商沟通，明确指出其违约行为，要求其承担违约责任，如按照合同约定支付违约金、继续履行合同义务等，争取通过友好协商解决问题。

其二，申请调解。若协商不成，可向相关部门申请调解，如房地产管理部门、消费者协会等。调解机构会依据事实和法律，促成双方达成和解协议。

其三，提起诉讼。若调解无果，购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分证据证明开发商的违约行为以及给自己造成的损失。法院将根据法律规定和合同约定，判决开发商承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。购房者应根据自身情况，选择合适的维权途径。

二、开发商怎么退回来

要退回开发商处的购房定金，需根据不同情况分析处理：

若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，比如因政策调整使得购房人失去购房资格，这种情况下，开发商应将返还给购房者。购房者可收集相关政策文件等证据，与开发商协商退款，若协商不成，可通过诉讼解决。

若因开发商原因导致合同未能签订，例如开发商未取得许可证明，或者在认购过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等情形，购房者有权要求开发商双倍返还定金。购房者要注意保留相关的宣传资料、聊天记录等作为证据。

若购房者自身原因不想继续购房，一般情况下定金难以退还。但如果在认购协议中有关于退还定金的特别约定，且符合约定条件，购房者也可依据约定要求退还定金。

三、开发商延迟交房找谁投诉有效

若遇到开发商延迟交房的情况，可通过以下几种途径进行有效投诉：

一是与开发商协商。直接与开发商的相关负责人沟通，明确指出其延迟交房的违约行为，要求其给出合理的解释和解决方案，如确定具体交房日期并承担相应违约责任，协商过程中注意保留相关证据。

二是向当地房地产主管部门投诉。各地一般都设有住房和城乡建设局等相关部门，这些部门负责监管房地产市场秩序。可向其提交书面投诉材料，详细说明购房合同约定交房时间、实际延迟情况等，请求主管部门介入调查和协调。

三是申请或提起诉讼。若购房合同中有仲裁条款，可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，则可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼中，要求开发商承担违约责任，赔偿因延迟交房给购房者造成的损失。

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