一、卖房是不是夫妻都要签字

在卖房时，是否需要夫妻双方都签字，需分情况讨论：

一是房屋属于夫妻共同财产的情况。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，对于共同财产的处分，需经双方共同同意。所以，若房屋是婚后购买等属于夫妻共同财产的情形，卖房时通常需要夫妻双方都签字，否则该买卖行为可能存在效力瑕疵，后续可能引发合同纠纷。

二是房屋属于夫妻一方个人财产的情况。比如一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，这种情况下，房屋所有权人有权自行处分该房屋，卖房时只需产权人一方签字即可。

总之，判断卖房时是否需要夫妻都签字，关键在于确定房屋的产权归属。在进行房屋买卖交易时，为避免潜在的法律风险，购买方应要求出售方提供相关产权证明及夫妻双方同意出售的相关材料，确保交易的合法性和有效性。

二、卖房签合同需要夫妻都到场吗

在卖房签合同的情况中，是否需要夫妻都到场，需根据房屋产权归属情况来确定：

1.若房屋属于夫妻共同财产。这种情况下，一般需要夫妻双方都到场签字。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，处分共同财产时需双方共同作出意思表示。若一方未经另一方同意擅自签订卖房合同，另一方事后又不追认的，该合同可能会被认定为无效。

2.若房屋产权明确登记在一方名下，且有证据证明该房屋属于登记方个人财产。例如，是一方婚前购买且付清房款的房产，那么登记产权的一方可以自行签订卖房合同，无需另一方到场。

实践中，若一方确实无法到场，可办理委托，由另一方持代签合同。但办理委托公证时，也需遵循严格的法律程序和要求，确保委托行为合法有效。

三、卖房合同只有夫妻一方签字有效吗

卖房合同只有夫妻一方签字，其效力需分情况判断：

一是若房屋为夫妻一方个人财产，比如一方婚前购买且登记在自己名下的房产，该方有权单独处分，其签字的卖房合同通常是有效的。

二是若房屋为夫妻共同财产，根据相关法律规定，处分共同财产需经全体共同共有人同意。此时仅一方签字的卖房合同，若另一方事后追认，则合同有效；若另一方未追认，且人不属于善意取得的情形，即买房人知道或应当知道该房屋为夫妻共同财产且未得到另一方同意，那么该合同可能被认定为无效；但若买房人符合善意取得条件，即善意、支付合理对价并已办理产权登记手续，那么买房人可取得房屋所有权，合同有效。

总之，判断卖房合同只有夫妻一方签字是否有效，需综合考虑房屋产权性质、另一方是否追认以及买房人是否善意取得等因素。

以上是关于卖房是不是夫妻都要签字的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！