一、卖房应该怎么卖

卖房涉及一系列法律与实际操作流程。

从法律层面，首先要确保对房屋拥有合法产权，确认房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，否则可能导致交易无法完成或面临法律风险。

实际操作方面，第一步可选择合适的售房渠道，如委托正规有资质的房产中介，或通过网络平台等自行发布售房信息。第二步，合理定价，可参考周边类似房屋的成交价格，结合房屋自身情况确定合理售价。第三步，与有意向的买家进行沟通协商，就价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致。

在交易过程中，签订书面的至关重要。合同应明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款，以保障交易顺利进行，避免后续纠纷。若买家需贷款购房，要协助其办理贷款手续。最后，按合同约定配合买家完成房屋产权过户登记手续，确保房屋产权合法转移。完成这些步骤，卖房交易基本完成。

二、卖房隐瞒死过人违法吗

卖房时隐瞒死过人的情况，一般不构成违法，但可能涉及违反民事法律规定及诚实信用原则。

从法律层面分析，我国法律并没有明确规定卖房必须告知购房者房屋内是否发生过死亡事件。然而，在房屋买卖交易中，买卖双方应遵循诚实信用原则。若卖方故意隐瞒该重要事实，而该事实对购房者的购房决策产生重大影响，比如部分购房者因传统观念等原因，在知晓房屋死过人后可能会放弃购买，那么卖方的隐瞒行为构成欺诈。

根据《》相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。若购房者因卖方隐瞒死过人的情况而购买了房屋，事后知晓该事实，可在法定期间内行使撤销权，要求撤销房屋买卖合同，卖方需返还购房款并承担相应赔偿责任。总之，虽不违法，但可能承担。

三、卖房隐瞒和邻居有纠纷可以退房吗

在卖房时隐瞒与邻居有纠纷的情况，购房者能否退房需分情况分析。

其一，若该隐瞒行为构成欺诈。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若卖家故意隐瞒与邻居的纠纷，而该纠纷对房屋的居住使用等产生实质性影响，比如可能影响居住安宁等，且购房者是在不知情的情况下购买了房屋，那么购房者可认定为受欺诈方，有权撤销，即可以退房，并要求卖家返还已支付的购房款及利息、赔偿损失等。

其二，若该隐瞒行为不构成对购房合同订立产生重大影响的欺诈。例如纠纷对房屋实际使用影响极小，且不涉及购房合同主要目的实现等情况，购房者要求退房可能难以得到支持，但可依据合同约定或法律规定，要求卖家承担相应的违约责任，比如支付违约金等。

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