一、如果想卖房应该怎么办

若想出售房屋，可按以下步骤进行：

一是确认产权。确保自己对该房屋拥有合法、完整的产权，可查看房产证等相关证件，产权明晰无纠纷才能顺利交易。

二是准备材料。一般需准备房产证、身份证等证件，若房屋存在人，还需取得共有人同意出售的书面证明。

三是确定售价。可参考周边类似房屋的成交价格、市场行情等因素合理定价，也可咨询专业房产中介。

四是选择销售渠道。可通过房产中介机构，借助其专业资源和推广渠道寻找买家；也可在网络平台自行发布房源信息，但需注意核实买家信息，保障自身权益。

五是协商签约。与买家就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订正式的，明确双方权利义务。

六是办理过户手续。买卖双方共同前往部门，按规定提交材料，完成房屋产权过户登记，确保交易合法有效。

二、如果没有还完房屋可以卖房吗

在未还完房屋贷款的情况下，通常是可以卖房的，但需要遵循一定的程序和要求。

其一，转按揭。即购房者向银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。但目前部分银行可能因风险等因素不支持此业务。

其二，用购房者的首付款来还清剩余贷款。买卖双方协商好后，由购房者支付足够的首付款用于卖家提前还清贷款，解除房屋抵押。之后，双方再按照正常流程进行房屋交易和过户。

其三，卖家自筹资金还清贷款。若购房者首付款不足以还清贷款，卖家可通过向亲朋好友借款等方式自筹资金还清贷款，解除抵押后再进行房屋买卖交易。

不过，具体操作还需根据贷款银行的相关规定以及当地房地产交易政策来确定，在进行交易前，建议咨询相关银行和房产管理部门。

三、如果还不上房贷银行会拍卖房子吗

当购房者还不上房贷时，银行有可能会拍卖房子，但并非立即进行，通常会有一系列程序和条件。

首先，一般在购房者逾期还款初期，银行会通过电话、短信、邮件等方式进行催收，提醒购房者尽快还款，并可能会按照贷款合同约定收取逾期利息和滞纳金。

其次，如果购房者逾期情况较为严重，经过多次催收后仍未还款，银行会根据贷款合同的约定和相关法律规定，向提起诉讼。法院会根据具体情况进行审理，若判定购房者确实存在违约行为且无法偿还贷款，会支持银行的诉求。

最后，在获得法院的生效判决后，若购房者仍然不能履行还款义务，银行就可以向法院申请。此时，法院有权依法对抵押的房产进行拍卖，用拍卖所得款项来偿还贷款本息、逾期利息、滞纳金以及实现债权的相关费用等。若拍卖所得款项在偿还上述款项后还有剩余，会返还给购房者。

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