一、房子贷款没还完但是想卖房的贷款怎么办

在房子贷款未还清的情况下想要卖房，处理贷款主要有以下几种常见方式：

其一，提前还清贷款。卖家自筹资金或利用买家支付的首付款，提前结清剩余贷款，解除房屋抵押，后续按正常流程进行产权过户等手续。这种方式可使交易流程相对简便，避免诸多复杂问题。

其二，转按揭。即把尚未还清贷款的房产转让给新的购房者，同时将贷款债务转移给新买家。但转按揭手续相对复杂，且不是所有银行都支持办理，需要银行审核新买家的资质等条件。

其三，利用买家首付偿还贷款。若买家同意支付足够首付款，卖家可使用该款项提前偿还部分或全部贷款，解除抵押后办理过户。不过，买家需充分信任卖家，确保资金安全，可通过资金监管等方式保障资金流转安全。

其四，通过金融机构垫资。卖家可寻求有资质的金融机构提供垫资服务，先垫资还清贷款解押，完成交易后再偿还垫资本金和利息。但这种方式卖家需承担一定垫资成本和风险，要谨慎选择正规合法的垫资机构。

二、房子贷款没还清卖房子有影响吗

房子贷款没还清时卖房子是有影响的，主要体现在以下方面：

一是无法直接办理过户。在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，根据相关法律规定和管理要求，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。所以在未还清贷款解除抵押前，无法正常办理房屋产权过户手续给买家。

二是交易流程复杂。卖家需先还清贷款解除抵押，这可能需要卖家自筹资金或通过转按揭等方式解决。若自筹资金还款，会增加资金压力；转按揭则需银行同意，且操作程序相对繁琐，并非所有银行都支持。

三是存在违约风险。若卖家未能按贷款合同约定按时还款，银行有权采取措施，如提前收回贷款、处置抵押物等，这会给房屋交易带来不确定性，影响买家权益，也可能导致卖家承担违约责任。

不过，在实际操作中，通过与银行协商及合理安排，也可以在贷款未还清时完成房屋交易，但需谨慎操作，确保各方权益。

三、房主在租赁期内卖房要怎么办手续

在租赁期内，房主若要卖房，需遵循相关法律规定和程序办理手续：

一是通知义务。房主应当提前通知承租人其卖房的意向。根据法律规定，需在合理期限内通知，一般不少于三个月，让承租人有足够时间考虑是否行使优先购买权等。

二是尊重承租人优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购屋的权利。房主在出售房屋时，需明确告知其他潜在购买人该房屋处于租赁状态，且承租人有优先购买权。若承租人表示购买，应给予其购买机会。

三是办理产权过户手续。在找到合适的购买人并达成买卖协议后，买卖双方需共同到不动产登记部门办理产权过户登记手续，提交相关材料，如、、等，经审核无误后，完成房屋产权的变更登记。

四是租赁关系延续。根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生变更，原对新的房屋所有人继续有效，新的房主应继续履行原租赁合同。

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