一、已经确权的房屋怎么买卖

已经确权的房屋进行买卖，需遵循以下要点：

首先，卖方应确保自身对房屋拥有完整处分权，提供合法有效的产权证明文件，证明房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。

其次，买卖双方需签订书面的。合同中应明确双方基本信息、房屋具体状况（如地址、面积、户型等）、成交价格、付款方式及时间、交房时间、违约责任等关键条款，保障双方合法权益。

再者，关于款项支付。根据合同约定，买方可以选择一次性付款或分期付款。一次性付款需在规定时间内将全部款项支付至卖方指定账户；分期付款则按约定的时间节点和金额逐笔支付。

然后，办理过户登记。买卖双方共同向房屋所在地的机构提出申请，提交、、不动产权证书等相关材料。经审核无误后，完成产权变更登记，买方领取新的不动产权证书。

最后，在交房环节，卖方应按合同约定的时间和条件，将房屋及相关附属设施完整交付给买方，并协助买方完成水、电、气等相关设施的过户手续。

二、已经抵押的房子可以买卖吗

已经抵押的房子可以买卖。

根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由清偿。

实际操作中，在房屋存在抵押的情况下进行买卖，买卖双方需谨慎处理。购房者应充分了解房屋抵押状况，确保交易安全。可要求卖方先解除抵押，使房屋产权恢复完整后再进行交易；若卖方以买方支付的购房款提前清偿债务解除抵押，双方应明确资金流向及风险承担等问题，签订详细合同，保障自身合法权益。

三、已经抵押的房屋如何进行买卖交易手续

已抵押房屋进行买卖交易，需遵循以下手续：

首先，经抵押权人同意。抵押人转让抵押房屋，必须事先取得抵押权人的书面同意。若未经同意擅自转让，转让行为可能被认定无效。

其次，提前清偿债务或提存。抵押人可以用买卖房屋所得价款提前清偿抵押所担保的主债权；也可以将该价款向与抵押权人约定的第三人提存，以消灭抵押权。提存后，若债务到期未履行，抵押权人可就提存的价款优先受偿。

再者，办理过户登记。买卖双方签订房屋买卖合同后，应共同前往房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。办理过程中，需提交相关材料，如身份证明、房屋买卖合同、抵押权人同意转让的证明等。

最后，抵押权变更或注销。若房屋转让后，抵押权仍然存在，需办理抵押权变更登记，将抵押权人对原抵押人的债权变更为对新房屋所有人的债权；若债务已清偿，抵押权消灭，则应办理抵押权。

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