一、卖房买家要贷款怎么办手续

当卖房时买家要贷款，通常需按以下流程办理手续：

一是签订购房合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同，明确双方权利义务。

二是买家申请贷款。买家向银行等金融机构提出贷款申请，提交、、报告、购房合同等相关材料，银行会对买家的资质进行审核评估，确定贷款额度和期限。

三是房屋评估。银行一般会指定专业评估机构对房屋价值进行评估，以确保贷款金额与房屋价值相匹配。

四是银行审批放贷。若买家资质和房屋评估符合要求，银行会批准贷款申请，并与买家签订贷款合同。之后，银行会将贷款资金直接发放至卖家指定账户。

五是办理过户和抵押登记。买卖双方办理房屋产权过户手续，买家取得后，再到相关部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行。至此，整个贷款购房手续基本完成。

二、卖房了还欠的贷款怎么办

卖房时若仍有贷款未还清，可按以下常见方式处理：

其一，提前还款解抵押。卖方自筹资金，提前还清剩余贷款，解除房屋抵押登记，使房屋恢复完整产权状态，之后便可正常进行房屋交易流程。

其二，转按揭。经贷款银行同意，将房屋产权及剩余贷款债务一并转移给买方。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款行及拟交易的银行咨询相关政策及办理要求。

其三，用买方首付款还贷。这是较为普遍的做法。在中，买卖双方协商一致，卖方以买方支付的首付款用于提前偿还贷款，解除抵押后再办理过户手续。但此方式需买卖双方建立在充分信任基础上，并通过资金监管等手段保障资金安全。

其四，银行同意变更借款人。在符合银行规定的条件下，可申请变更借款人，由新的买家继续承担还款责任。但银行通常对新借款人的还款能力、信用状况等有严格审核标准。

具体操作方式需结合实际情况，与贷款银行、买家充分沟通协商后谨慎选择，以确保交易顺利完成，避免法律风险。

三、卖房亏利息算亏损吗

卖房亏利息是否算亏损，需根据具体情况来判定：

一是看利息的性质。如果这里的利息是指购房时的贷款利息，在卖房时房价下跌，卖房所得不足以弥补购房成本及已支付的贷款利息，这种情况下算亏损。因为整体的经济投入大于最终的卖房收入，存在经济上的负差。例如，购房花费100万元，贷款利息总计20万元，卖房仅得110万元，那么扣除利息后实际亏损10万元。

二是看利息与房屋买卖的关联性。若利息是其他非购房相关的利息支出，比如个人其他投资或产生的利息，与此次房屋买卖并无直接关系，那么在计算卖房是否亏损时，一般不应将其纳入考量范围，卖房亏损与否仅依据房屋的购置成本、交易费用等与卖房收入的比较来确定。

总之，要判断卖房亏利息是否算亏损，关键在于利息与房屋买卖的关联以及对亏损概念的界定。

以上是关于卖房买家要贷款怎么办手续的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。