一、卖房别人要贷款怎么办

当卖房时遇到买家需要贷款的情况，可按以下方式处理：

一是明确贷款相关事宜。与买家协商确定贷款金额、贷款期限、贷款利率等关键信息，确保贷款安排符合双方预期，且不影响房屋交易进程。同时，要明确贷款审批的时间节点，避免交易长时间搁置。

二是协助买家办理贷款手续。一般来说，买家需要向银行等金融机构提交贷款申请材料，如、、等。作为卖家，可根据银行要求，配合提供必要的房产相关资料，如等，以加快贷款审批流程。

三是关注贷款审批进度。定期与买家及银行沟通，了解贷款审批的进展情况。若贷款审批通过，按照约定流程办理房屋过户手续，待银行放款后，确保顺利收到购房款。若贷款审批未通过，双方需重新协商付款方式，如买家自筹资金或更换贷款银行等，以保障交易的顺利完成。

二、卖房便宜了后悔怎么办

若卖房后因价格便宜而后悔，需分情况来看待和处理：

一是若已依法成立并生效，且不存在法定可撤销或无效的情形，一般应遵循合同约定。根据我国《》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。此时卖方随意反悔，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。

二是若存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销事由，卖方可以在法定期间内，向人民或机构请求撤销合同。比如，在签订合同时对房屋的市场价值存在重大误解，导致售价远低于实际价值。但需注意，主张撤销合同需提供充分的证据予以证明。

总之，在正常的市场交易中，应谨慎对待合同签订，若已签订有效合同，应遵守契约精神；若确实存在法定情形，可通过合法途径寻求救济。

三、卖房必须要还清贷款吗

卖房并非一定需要先还清贷款。在实践中存在不同处理方式：

一是提前还清贷款解押后再卖房。这种方式较为常见，卖房者自筹资金或者利用购房者的首付款提前结清剩余贷款，解除房屋抵押登记，使房屋产权处于无抵押状态，后续就可以正常办理房屋过户手续，能避免诸多复杂问题，交易流程相对清晰。

二是通过转按揭的方式卖房。即把还没有还清贷款的房产转让给新的买家，同时将剩余贷款的还款责任转移给新买家。不过这种方式需要银行同意且配合操作，目前并非所有银行都提供此项业务，而且对新买家的资质审核也较为严格。

三是带抵押过户。近年来，不少地区推行了二手房“带押过户”政策，在不提前还清贷款的情况下，买卖双方在银行和相关部门的协助下，直接办理房屋产权过户手续，同时变更抵押登记，保障交易安全和各方权益。具体操作需遵循当地政策及银行规定。

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