一、工业土地使用证贷款是不是违法？

工业土地使用证贷款本身并不违法。工业土地具有一定的财产价值，在符合相关和政策的前提下，是可以作为抵押物进行贷款的。

然而，需要注意以下几点。一是要确保土地使用证的合法性和真实性，包括土地来源的合规性等。二是贷款的申请和审批过程必须严格按照银行的规定和程序进行，如提供准确的财务资料等。三是要遵守土地使用的相关规定，不能改变土地的用途等。如果在贷款过程中存在虚假信息、违规操作等情况，就可能构成违法违规行为。总之，只要依法依规进行操作，工业土地使用证贷款是合法的途径之一。

二、司法解释

《夫妻共同债务司法解释》主要对夫妻共同债务的认定等相关问题进行了规定。

1. 一般情况下，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

2. 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

该司法解释旨在明确夫妻共同债务的范围，避免在实践中因债务认定问题产生纠纷，保障各方的合法权益。

三、合同可以有担保人吗

买卖合同可以有担保人。担保人在合同中起到担保债务履行的作用。当购房人无法按照合同约定履行付款等义务时，担保人需依据担保约定承担相应的担保责任，如代为支付款项等。

从法律角度来看，担保人的加入可以增加合同的履行保障，降低债权人（通常是开发商）的风险。但担保人的设立需要符合法律规定的形式和要求，如签订书面的担保合同等。同时，担保人也需具备相应的担保能力和资格。

然而，并非所有的商品房买卖合同都需要或适合有担保人。这取决于具体的合同情况、购房人的信用状况以及各方的意愿等因素。如果购房人信用良好且有足够的还款能力，可能无需担保人；反之，为了确保合同的顺利履行，可能会引入担保人。

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