一、房地不一致的房产如何拍卖

房地不一致的房产拍卖情况较为复杂。首先要明确房地不一致的具体原因和性质。

若土地与房屋分属不同权利主体，拍卖前需厘清各方权利义务，可能需要相关权利主体达成一致或通过法律程序确定权利归属。

若只是登记方面的不一致，需先进行更正登记，确保产权清晰。

在拍卖过程中，要对房产及土地的价值分别评估，并在拍卖公告中明确说明房地不一致的情况及可能存在的风险。竞拍者应充分了解这些情况，权衡风险后参与竞拍。同时，或执行机构应依法保障各方合法权益，按照相关法律规定和程序进行拍卖。

二、房产主贷人和副贷人是什么意思

主贷人是指在住房合同中承担主要还款义务的借款人。通常主贷人的收入水平、信用状况等对贷款审批和额度起着关键作用。

副贷人则是共同参与贷款、共同承担还款责任的一方。副贷人的信用和收入情况也会作为银行审批贷款的参考因素。

在房产贷款中，主贷人和副贷人的权利和义务在贷款合同中有明确规定。一般来说，主贷人承担的还款责任相对更重。若出现还款逾期等情况，银行首先会联系主贷人追讨欠款。但无论是主贷人还是副贷人，都有义务按时足额还款，否则会影响双方的信用记录，并可能导致房产被依法处置。

三、房产主贷人好处有哪些

作为房产主贷人，主要好处包括：

首先，在信用记录方面，若按时还款，有助于建立良好的信用记录，提升个人信用评级。

其次，在税收方面，可能存在一定的，例如房贷利息抵税。

再者，主贷人在对房产的处置上往往有相对较大的话语权，例如在房产出售、抵押等决策中占据主导地位。

然而，需要注意的是，主贷人也承担着主要的还款责任，如果出现逾期还款等情况，对个人信用的负面影响较大，且可能面临法律纠纷和财产风险。总之，成为房产主贷人既有一定优势，也需承担相应的责任和风险。

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