一、商铺可以用公积金贷款购买吗

一般情况下，商铺不能用公积金贷款购买。公积金贷款主要用于购买自住住房，以满足职工的居住需求。而商铺属于商业性质的房产，不属于自住住房范畴。

然而，在某些地区或特定条件下，可能存在允许使用公积金贷款购买商铺的情况，但这通常需要满足严格的规定和条件。比如，一些地方规定商铺的用途必须是用于经营自雇业务等特定情况，且可能对贷款额度、贷款期限等有相应的限制。

总之，通常商铺不能用公积金贷款购买，但个别地区或特殊情况可能有例外，具体需根据当地的公积金政策和相关规定来确定。

二、贷款没下来买受人可否解除合同

一般情况下，贷款没下来买受人不一定可以解除买卖合同。

如果合同中明确约定了以贷款审批通过作为付款条件，且贷款未获批是由于买受人自身原因导致，如信用记录不良等，那么买受人通常不能。

但如果贷款未获批是由于出卖人原因，如房屋存在产权瑕疵影响贷款审批等，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

另外，如果因不可归责于双方的原因导致贷款未获批，例如政策调整等，双方可以协商解决，若协商不成，一般可根据合同约定的解除条件或法律规定来判断是否可以解除合同。如果合同没有相关约定，需根据具体情况综合判断。

三、房贷没还完可以出售吗

在按揭房房贷未还完的情况下，通常是可以出售的。

1. 转按揭：这种方式是将尚未还清贷款的房屋转让给他人，由新的购买人继续偿还剩余贷款。但此操作手续较为复杂，需要银行等相关金融机构的配合，且并非所有银行都支持转按揭业务。

2. 卖方先还清贷款：卖方通过自筹资金等方式先将剩余房贷还清，解除房屋的抵押状态，然后再进行房屋的出售交易。这样操作较为直接，但需要卖方有足够的资金来偿还贷款。

3. 买家贷款支付：由购买方申请贷款来支付购房款，以解卖方的资金压力。不过这也需要购买方符合银行的贷款条件，且银行对这种交易的审批较为严格。

总之，按揭房房贷未还完时出售存在一定的操作难度和风险，需要买卖双方与银行等相关方充分沟通协调，选择合适的出售方式。

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