一、农村房屋土地可以转让和买卖吗

农村房屋土地的转让和买卖需区分不同情况。

的所有权归集体，农户只有使用权。宅基地一般不能单独买卖，但宅基地上有合法房屋时，房屋可以在本集体经济组织成员之间进行转让。因为“地随房走”原则，随着房屋所有权转移，宅基地的使用权也会随之转移给受让方。不过，转让后转让人不能再申请新的宅基地。

农村承包地的情况又有所不同。土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。流转需遵循平等、自愿、有偿原则，受让方要有农业经营能力，且流转期限不能超过承包期的剩余期限。流转需签订书面合同，并向发包方备案。

非本集体经济组织成员通常难以合法获得农村宅基地及房屋所有权，因为宅基地分配具有很强的身份属性，旨在保障本集体成员的居住权益。旨在保障农业生产和农民权益，不同性质土地的转让和买卖都有严格法律规定和程序要求，以确保土地资源合理利用与农村社会稳定。

二、农村房屋双方自愿买卖合法吗

农村房屋双方自愿买卖在一定条件下是合法的，在其他一些情形下则可能不合法，具体分析如下：

其一，若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件等相关规定，这种情况下的房屋买卖通常是合法有效的。因为同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，不会违反宅基地“一户一宅”等相关政策和，能够保障农村宅基地的合理使用和管理。

其二，若买方不是本集体经济组织成员，即便双方自愿，该买卖行为一般也是无效的。农村宅基地具有一定的福利性质和身份属性，是为本集体经济组织成员提供的居住保障。非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能会导致宅基地的流转失控，损害集体经济组织和其他成员的利益，违反相关规。

总之，判断农村房屋双方自愿买卖是否合法，关键要看买卖双方的身份以及是否符合相关规定。

三、农村房屋是怎么买卖的

农村房屋买卖需遵循一定条件和程序：

其一，买卖双方需符合主体资格。卖方必须对房屋拥有合法产权，且一般应为该农村集体经济组织成员。买方原则上也应是同一集体经济组织内部成员，因为农村房屋宅基地具有集体土地性质，非本集体成员购买可能面临诸多风险且难以获得合法产权。

其二，需签订书面。合同中应明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等重要条款，以保障双方权益。

其三，办理相关审批和登记手续。一般要经过所在集体经济组织同意，并向相关土地管理部门申请办理变更登记等手续。未经审批登记的，可能导致买卖行为存在瑕疵，后续易引发纠纷。

此外，在买卖过程中，还应注意核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，避免购买到存在法律问题的房屋。

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