一、买卖合同涉及动迁怎样签

买卖合同涉及动迁时，签订需注意以下方面：

（一）明确动迁相关情况

1. 要写明动迁的现状，例如是否已经有动迁通知下达，动迁的大致范围是否涉及合同标的物等。如果已经确定动迁补偿标准的，也需在合同中注明。

2. 约定动迁权益归属。如果在合同履行期间发生动迁，动迁补偿款、屋等权益归哪一方所有或者如何分配要清晰约定。

（二）标的物状态及交付

1. 详细描述合同标的物在动迁背景下的现状，包括是否存在部分损坏、是否已经被限制使用等情况。

2. 对于交付时间和方式，如果动迁可能影响交付，要明确新的交付方案，例如在动迁完成后一定期限内交付或者根据动迁进度协商交付等。

（三）风险承担

确定在动迁过程中标的物可能面临的风险，如被强制拆除、意外损坏等风险由哪一方承担。

（四）违约责任

明确如果一方违反合同关于动迁相关约定的违约责任，包括违约金的数额或者计算方式等，以保障合同的顺利履行。

二、买卖合同设立担保有效吗

买卖合同设立担保是有效的，但需要满足一定条件。

（一）符合法定形式

1. 如果采用抵押担保，需要签订书面抵押合同，并且办理抵押物登记（对于一些法定的抵押物，如房屋、等），抵押权自登记时设立；对于一些动产抵押，合同生效时抵押权设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

2. 担保也需签订书面合同，自出质人交付质押财产时设立，权利质押根据不同权利类型有不同的设立要求，如以汇票、、本票等出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

（二）意思表示真实

双方在买卖合同中设立担保的意思表示必须是真实、自由的，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

（三）不违反的强制性规定

例如不能以违法的财产（如法律禁止流通的物品）设立担保，否则担保无效。

三、买卖合同上有违约金吗

买卖合同中可以有违约金条款。

违约金是一种常见的违约责任承担方式。在买卖合同中，双方当事人可以根据自己的意愿约定违约金。这样做的目的在于，当一方出现违约行为时，例如卖方未按时交货或者买方未按时付款等情况，另一方可以依据合同中约定的违约金条款要求违约方承担相应的经济赔偿责任。

当然，如果买卖合同中没有明确约定违约金，当一方违约时，另一方仍然可以要求违约方承担因违约行为造成的损失，如赔偿实际损失、可得利益损失等，但这种情况下确定赔偿的数额可能会相对复杂，需要根据具体的案件事实、证据以及相关法律规定来判定。

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