一、购房合同涉及到哪些违约

购房合同中的违约情形主要有以下几类：

1. 购房者违约：

未按合同约定的时间支付购房款。这是比较常见的违约情形，如果购房者未能在规定的付款期限内支付款项，可能要承担违约责任，如支付违约金等。

未履行合同约定的其他义务，例如未按照约定办理相关的购房手续、未遵守房屋交付时的相关约定等。

2. 开发商违约：

逾期交房。如果购房合同明确规定了交房日期，开发商未能按时交房，就构成违约，需承担相应责任，像支付逾期交房违约金等。

房屋质量不符合合同约定。例如合同中约定房屋应达到一定的建筑质量标准，但实际交付的房屋存在质量问题，如结构安全问题、装修未达到标准等。

未按约定。开发商有义务协助购房者办理房产证，如果未能在规定时间内履行该义务，也属于违约行为。

二、购房合同违约金标准范围

购房合同违约金标准通常有一定的范围。

（一）法定违约金

1. 如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照法律规定，违约金一般以造成的损失为基础进行确定。损失包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 例如因卖方迟延交房，导致买方租房居住产生的额外租金支出，这属于直接损失的一部分。

（二）约定违约金

1. 双方可以在购房合同中自行约定违约金数额或计算方式。一般来说，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2. 实践中，约定的违约金比例可能在总房款的10% - 20%左右，但具体比例会因合同双方的协商、当地房地产市场情况等因素而有所不同。

三、怎么计算

买房合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

1. 按照合同约定计算。如果买房合同中明确约定了违约金的计算方法，比如按照购房款的一定比例（如百分之五）或者具体金额（如五万元），则按照合同约定执行。这是最常见的情况，双方在签订合同时已经对违约风险及相应的赔偿方式达成共识。

2. 参照损失计算。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，可以根据违约方给对方造成的实际损失来计算违约金。例如，因为卖方违约导致买方错过购买其他合适房产而产生的差价损失，或者买方违约导致卖方重新寻找买家期间的利息损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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