一、房屋预售方违约如何处理

在房屋预售业务中，若预售方违约，其所应面临的法律处理途径如下：若预售方确因自身原因无法按照原约定交付房屋，则预购方可依法请求变更或解除原有购房协议，同时由预售方向预购方承担相应的违约责任。

若预购方坚持要求按照原购房合同约定继续履行相关义务，此种诉求将得到的支持。

对于预售方通过广告宣传或者其他手段故意向公众提供虚假信息，从而误导消费者购买其的行为，预购方因此遭受的经济损失，预售方需承担相应的赔偿责任。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、楼盘封顶才能办预售证吗

并未要求楼盘必须在封顶之后才能申请手续，事实上，只要开发商具备预售许可证，便可进行购房贷款的相关事宜。

因此，购房者与持有预售许可证的开发商签署购房合同之后，无需等待楼盘完全封顶，即可凭此合同启动贷款程序。

关于过程中的重要事项，如下所述：

1.慎重挑选贷款银行：许多购房者或许认为在办理贷款手续时，应该听从开发商的指引前往指定的银行进行办理。

然而尽管这种观点某种程度上具有合理性，但对于购买现房或二手房的购房者而言，他们仍然有权根据自身需求自由选择贷款银行。

尽管国家对住房贷款有着明确的规定，但各家银行仍保留一定的自主权，政策执行力度存在差异，甚至审批流程也不尽相同。

从借款者的角度出发，拥有更多的选择权无疑更为有利。

2.合理选择还款方式：选择适合个人财务状况的还款方式至关重要，若未能做出明智的决策，后期可能面临较大的还款压力。

目前，购房贷款的还款方式主要包括和等额本金两种类型。

对于收入较为稳定的人群来说，等额本息的还款方式便于规划资金使用，但其缺点在于总利息支出较高；而对于经济条件较好的购房者，等额本金的还款方式则更为适宜。

该种还款方式初期的月供金额较高，但能够节约大量的利息费用。

三、房屋预售合同的交房日期如何确定

在关于房产预售合同之中，关于交房日期的确立主要来源于合约中所规定的约定事项，详细的解释如下所示：首先，应当在合同中确切地标明交房的具体日期，这即是确立交房时间的关键性依据。

买卖双方当在签署合同时便需对交房时间达成共识，并且精确地在合同条款中予以确认。

其次，如果在合同中并没有明确规定以房地产所有权证书的颁发作为交付的标准，那么只要出卖方将房屋的钥匙交付给买方，即可被视为已经完成了交付的义务。

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