一、房产定金合同违约认定

房产定金合同违约认定主要有以下方面。

一是拒绝订立主合同。如果收受定金的一方无正当理由拒绝订立主，那么就构成违约，应当双倍返还定金。而如果是给付定金的一方拒绝订立主合同，则无权要求返还定金。

二是不履行约定债务。比如合同中约定了在某个时间节点前完成某项与房产交易相关的前置义务，一方未履行的。对于收受定金方，需双倍返还定金；给付定金方则丧失定金。

三是履行不符合约定。虽然有履行行为，但是没有按照定金合同中的约定内容进行履行，如对房产的价款、面积、交房时间等关键条款没有按照约定履行的情况，也可能被认定为违约。违约方需要承担相应的或其他违约责任。

二、房屋合同中定金违约金吗

在房屋合同中，定金和违约金是两个不同的概念。

定金是合同订立或履行之前预先支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。如果支付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，则需双倍返还定金。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时应向另一方支付的金钱。违约金具有补偿性为主、惩罚性为辅的性质。

二者主要区别在于：1. 功能不同。定金主要是担保合同的履行，违约金是对违约行为的一种制裁。2. 交付时间不同。定金在合同履行前交付，违约金是在违约行为发生后确定。3. 数额限制不同。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，违约金则可以由双方自由约定，但过高或过低时可请求调整。

在房屋合同中，既可以约定定金，也可以约定违约金，但二者不能并用，守约方只能选择其一主张权利。

三、房产合同定金违约怎么办

在房产合同中涉及定金违约有以下处理方式：

如果是给付定金的一方违约，无权要求返还定金。例如购房者签订房产合同后，由于自身原因不想购屋，那么之前交给卖方的定金卖方无需退还。

若收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。比如卖方收了定金后又不想卖房了，这种情况下卖方需要双倍返还购房者定金。

在处理定金违约纠纷时，双方首先可以尝试协商解决，就定金的处理达成一致意见。如果协商不成，可以依据房产合同中的条款申请仲裁。若合同没有仲裁条款，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径来解决定金违约相关的争议，法院会根据双方提供的证据判定违约责任归属，进而按照上述定金罚则进行处理。

以上是关于房产定金合同违约认定的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。