一、收了房产定金不卖了违约金多少

违约金之金额,往往取决于相关合约的明文规定以及现行法律条款中所允许的范畴,并且在合法前提下约定具有绝对的优先性。

因此，如果你在签署房屋买卖或租赁等类似的协议时,已经在合同条款中明确了关于违约责任的相关事宜,包括对于违约金具体数额的界定,那么理应依照合同约定来执行。

在实际情况中,绝大多数房地产设定的违约金比例通常在房屋总价值的特定百分比范围内;但如果合约中未规定此项内容的话,那么根据各地区的相关法规即可进行界定。

例如,根据大陆法律规则,任何收取保证金的一方,如果未能按照约定履行相应的债务义务或无法达到其所承诺的事项标准,导致相关合同最终无法达成预期效果的话,便需要向对方双倍返还当初所收取的。

《中华人民共和国》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。自实际交付定金时成立。

第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、房屋定金与违约金能否同时适用

在购房交易过程中，定金和违约金是两种不同性质的补偿方式，无法同时适用于同一法律行为之中。

具体而言，定金自款项交付之日起即刻发生效力，其金额一般设定为标的物价值的20%，并依据进行处理；而违约金则需以违约行为作为其生效条件，根据实际损失情况，依照合同中所约定的条款予以计算和支付。

若双方当事人同时约定了定金和违约金，那么在实践操作中，他们仅能从中选取一种方式来进行赔偿。

三、定金纠纷律师收费.

在中国的上海，执业律师的费用会根据每一个具体案例的实际情况来确定。

当我们代理涉及到财产关系的诉讼案件时，我们会根据这项法律服务所需覆盖的标的金额，按照下述标准实行分阶段累计收费制度：首先是10万元（包含在内）以内的部分，其收费比例定为8%-12%。

如果收费总额未达人民币3000元，也可以将之视为3000元进行收取；其次是10万元至100万元（包含在内）之间的部分，其收费比例定为5%-7%；再次是100万元至1000万元（包含在内）之间的部分，其收费比例定为3%-5%；接着是1000万元至1亿元（包含在内）之间的部分，其收费比例定为1%-3%；最后是超过1亿元的部分，其收费比例定为0.5%-1%。

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