一、租房签合同了不租了又违约怎么办

在租房签合同后不租且构成违约的情况下，可按以下方式处理：

其一，承担违约责任。根据合同约定，若明确规定了违约金数额或计算方法，违约方应按约定向出租方支付违约金。例如，合同约定违约金为一个月租金，那么违约方就需支付相应金额。

其二，赔偿出租方损失。若违约行为给出租方造成了超出违约金的实际损失，如因租客突然退租导致房屋空置一段时间，出租方在此期间的租金损失等，违约方还需对这部分损失进行赔偿。

其三，与出租方协商解决。违约方可以主动与出租方沟通，说明不租的原因，争取出租方的理解，看是否能协商减少违约金数额或者达成其他解决方案。比如，帮助出租方寻找新租客，若能尽快找到合适租客，出租方可能会酌情减免部分违约金。

总之，违约方应正视违约事实，积极采取措施减少损失并承担相应责任。

二、租房签三年合同第二年可以不租吗

在租房签了三年合同的情况下，第二年通常是可以不租的，但可能需要承担相应的法律后果，具体取决于合同约定及相关法律规定。

如果合同中明确约定了租赁期限为三年，且没有关于提前解约的特殊条款，那么租户单方面在第二年不租的行为构成违约。根据《》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东有权要求租户继续履行合同，若租户坚持解约，需赔偿房东因此遭受的损失，比如因房屋再次出租前的空置期产生的租金损失等。

然而，如果合同中有关于提前解约的条款，比如在满足一定条件下租户可以提前通知房东解约，且不承担违约责任，那么租户按照约定操作即可。所以，租户在决定第二年不租时，应仔细查看合同条款，并尽量与房东协商解决，以减少可能产生的纠纷和损失。

三、老人名下没房可以申请吗

老人名下没房，能否申请廉租房，需综合多方面因素判断。

其一，收入条件。廉租房是为保障低收入家庭住房需求设立的，除了名下无房外，老人的收入需符合当地规定的低收入标准。一般会对家庭人均收入有明确限定，若老人收入超过该标准，即便无房，也可能无法申请。

其二，家庭财产状况。除房产外，还会考量老人家庭的其他财产情况，例如是否有大额存款、车辆等。若家庭财产总值较高，可能不符合。

其三，等其他要求。部分地区可能要求申请人具有当地户籍，或者在当地有一定的居住年限等。若老人不满足这些附加条件，申请也可能不被批准。

总之，仅名下无房并不必然能申请到廉租房，老人应向当地住房保障部门详细了解具体申请条件和要求，并按规定准备和提交相关材料，以确定自身是否符合申请资格。

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