一、什么叫租房合同违约

租房合同违约是指在合同履行过程中，合同一方或双方未能按照合同约定履行各自的义务。

从租客方面来看，常见的违约情形包括：未按时支付租金，未经房东同意擅自改变房屋用途、私自对房屋进行改建或破坏房屋结构，在租赁期限届满前擅自等。

从房东方面来看，违约情形可能有：未能按照约定提供符合使用要求的房屋，例如房屋存在严重的安全隐患或未按承诺配备相应设施；在租赁期内未经租客同意擅自进入房屋；在未到期时提前收回房屋等。一旦发生违约行为，违约方通常需要按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。

二、租房合同违约有哪些

租房合同违约主要有以下几类情况：

**（一）出租方违约**

1. 未按约定交付房屋。比如合同约定某日期交付可入住的房屋，但到屋未达到可入住状态或者仍被占用等情况。

2. 提供的房屋不符合合同约定。例如合同写明配备某些家具电器，但实际没有提供；或者房屋存在影响正常居住的安全隐患，像漏水、漏电等问题而未事先告知。

3. 随意涨租金。在合同期内，无正当合法理由提高租金，违反合同中关于租金金额和调整条款的约定。

**（二）承租方违约**

1. 未按时支付租金。没有按照合同规定的时间、金额支付租金。

2. 未经出租方同意擅自转租。承租方私自将房屋转给他人使用，这违背了租赁合同中关于使用权限的规定。

3. 不合理使用房屋致使房屋损坏。例如对房屋进行破坏性改造，超出正常居住磨损的范畴。

4. 提前解约。在合同未到期的情况下，无约定或法定理由提前解除租赁合同。

三、房租合同怎样算违约

在房租合同中，以下情形通常被视为违约：

**（一）承租方违约情形**

1. 未按照合同约定的时间支付租金。例如合同规定每月1日支付租金，承租方逾期未付。

2. 擅自改变房屋用途。如果合同约定房屋用于居住，承租方却将其用作商业经营。

3. 未经出租方同意私自转租房屋。比如承租方将房屋转给他人居住并收取租金，而合同中明确禁止转租。

4. 对房屋造成严重损坏，超出正常使用损耗范围。像承租方故意破坏房屋结构等情况。

**（二）出租方违约情形**

1. 未能按照合同约定提供符合要求的房屋。例如合同约定房屋配备家具电器，实际却未提供。

2. 在租赁期内，无合法理由提前收回房屋。如未到合同期满，出租方强行让承租方搬离。

3. 干扰承租方正常使用房屋，例如频繁未经允许进入房屋。

一旦发生违约行为，违约方通常要承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等，具体违约责任通常在房租合同中有明确约定。

以上是关于什么叫租房合同违约的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。