一、租客合同期违约怎么办

如果租客在合同期违约，可以按以下方式处理：

（一）查看租赁合同约定

1. 合同中通常会对租客违约的情形及相应处理方式有明确规定。例如，可能约定租客逾期支付租金达到一定天数，房东有权并要求租客支付违约金；或者租客擅自改变房屋用途等违约行为的处理方式。按照合同约定追究租客的违约责任是首要的处理途径。

（二）协商解决

1. 尝试与租客进行沟通协商。了解租客违约的原因，也许租客存在特殊情况导致违约，通过协商可能达成双方都能接受的解决方案，如租客支付一定违约金后提前解除合同，或者租客在一定期限内改正违约行为继续履行合同。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，并且租客的违约行为给房东造成较大损失，房东可以向提起诉讼。要求租客承担违约责任，赔偿损失。损失包括直接损失，如未支付的租金，以及间接损失，如因租客违约导致房屋空置期间的租金损失等。在诉讼过程中，要注意保存好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋受损的照片等。

二、承租人违约合同归谁监管

在承租人违约的情况下，合同的监管没有特定的单一部门。

从司法角度看，人民法院对合同违约相关争议具有管辖权。如果双方因承租人违约产生纠纷，权益受损方可以向法院提起诉讼，法院会依据合同条款、相关来判定违约情况并作出裁决。

机构也可对合同违约进行监管。若合同中约定了仲裁条款，当承租人违约时，双方可将争议提交给约定的仲裁机构，仲裁机构会根据仲裁规则和法律规定进行处理。

另外，在某些行业，相关的行业协会可能在一定程度上对本行业内的租赁合同进行规范与监督。例如，在行业，如果当地有房屋租赁的行业协会，协会的相关规范可能对成员有一定约束作用，但行业协会的监管不具有像法院或仲裁机构那样的力。

三、租赁合同违约金对谁不利

租赁合同违约金对哪一方不利不能一概而论，需要分情况来看。

（一）对违约方不利

1. 当违约方主观上有过错而违约时，比如承租人故意提前退租或者出租人无故提前收回房屋等情况，违约金的存在会让违约方遭受经济上的损失。违约方需要按照合同约定支付违约金，这会增加其违约成本，减少其预期收益。

2. 如果违约金数额较高，违约方可能承担较大的经济压力，在资金周转上会面临困难。

（二）对非违约方不利

1. 若违约金数额过低，非违约方可能无法通过违约金弥补自己因对方违约而遭受的全部损失。例如，承租人违约导致出租人失去了本可获得的高额租金差价，但违约金却很少，这就对出租人不利。

2. 在某些情况下，虽然有违约金条款，但违约方可能没有足够的财产来支付违约金，非违约方即便胜诉，也难以实际获得足额的违约金补偿。

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