一、预售合同多久违约有效

在预售合同中，违约的诉讼时效一般是三年。

（一）从违约行为发生之日起计算

如果预售合同一方违约，从违约行为发生之日起，受损害方在三年内可以向法院提起诉讼要求违约方承担责任。例如开发商未按照预售合同约定的时间交房，交房逾期的这一违约行为发生时开始计算诉讼时效。

（二）知道或应当知道违约之日起计算

如果受损害方当时不知道违约行为已经发生，那么从知道或者应当知道违约行为发生之日起计算三年诉讼时效。比如在预售房屋质量存在问题，但购房者入住后一段时间才发现，就从发现质量问题之日起计算诉讼时效。不过，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、预售多少合适

预售合同违约金的合适数额需要综合多方面因素确定。

（一）法定标准

1. 如果有相关对违约金有明确规定，一般按法定标准执行。但在预售合同领域，往往没有统一明确的法定固定比例。

2. 不过如果违约金过低或者过高，当事人可以请求法院或者机构予以适当增加或者减少。

（二）合同约定

1. 双方可以在预售合同中自行约定违约金数额或者计算方式。通常根据违约行为可能造成的损失来确定。

- 例如，卖方违约不能按时交房，可能以已付款项的一定比例（如每日万分之几）计算违约金，这个比例应该大致与买方因延迟交房可能遭受的租房成本、资金占用损失等相当。

- 对于买方违约不能按时付款，也可约定类似合理比例，要考虑卖方资金占用损失、再销售可能的价格波动等因素。

总之，预售合同违约金应在遵循公平合理原则的基础上，综合考虑可能的损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素来确定合适的数额。

三、预售合同存在违约金吗

预售合同可能存在违约金条款。

在预售合同中，违约金是一种常见的约定内容。当一方违反合同约定时，另一方有权要求违约方按照合同约定支付违约金。例如，预售方未能按照约定的时间交房，或者购房者未能按照约定的付款期限支付购房款等情况，都可能触发违约金条款。

如果合同中明确约定了违约金的计算方式、支付条件等内容，那么在发生违约情形时，就应当按照合同执行。如果合同没有约定违约金，但一方的违约行为给对方造成了损失，受损方也可以根据法律规定要求违约方赔偿损失，赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。总之，预售合同是否存在违约金要看合同双方是否有相关约定。

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