一、二手房买方违约的法律责任是什么

二手房买方违约需承担相应法律责任。首先，若双方已签订且约定了违约金，买方违约则应按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常根据合同条款确定，一般为房屋总价的一定比例。其次，买方违约可能导致卖方遭受实际损失，如因买方违约而重新出售房屋产生的差价损失、中介费用等，卖方有权要求买方赔偿这些实际损失。此外，卖方还可以选择，要求买方返还房屋并赔偿因买方违约而造成的其他损失，如房屋装修损失等。若双方在合同中未约定违约金或损失赔偿的计算方式，法院通常会根据违约情况、合同履行程度以及双方的过错程度等因素来确定买方应承担的法律责任和额。总之，二手房买方违约将面临经济上的赔偿和合同约定的相关责任。

二、二手房买卖垫资费用谁来承担

在二手房买卖中，垫资费用的承担通常需要根据买卖双方的约定来确定。一般来说，如果在合同中明确规定了垫资费用由哪一方承担，那么就应当按照合同约定执行。

如果合同未作明确约定，通常情况下，垫资费用由卖方承担较为合理。因为卖方通常在交易过程中更有动力促使交易顺利完成，垫资行为也是为了满足交易的资金需求。

然而，如果买方在交易过程中主动要求垫资，或者买方在与卖方的协商中明确表示愿意承担垫资费用，那么垫资费用也可以由买方承担。

总之，垫资费用的承担应当根据具体情况和双方的约定来确定。在签订时，双方应当明确约定垫资费用的承担方式，以避免日后可能出现的纠纷。

三、二手房过完户了会存在什么风险吗

二手房过完户后可能存在以下风险：

其一，房屋质量风险。虽已过户，但房屋可能存在隐蔽性瑕疵，如隐蔽性裂缝、漏水等问题，在日后使用中才逐渐显现，给购房者带来经济损失。

其二，产权纠纷风险。尽管完成了过户手续，但原产权人可能存在其他债务纠纷，导致房屋被查封、拍卖等，购房者的权益可能受到影响。

其三，物业管理风险。如原业主拖欠等相关费用，可能会影响购房者后续正常的物业管理，甚至可能导致购房者需要承担这些欠费责任。

其四，学区名额风险。一些优质可能存在学区名额使用限制等问题，过户后购房者可能无法顺利使用该学区名额，影响子女入学。

总之，后仍可能面临多种风险，购房者在交易过程中应尽可能全面了解房屋情况，签订详细的合同条款，以降低风险。

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