一、未到租房日期退租违约吗

在一般情况下，未到租房日期退租属于违约行为。具体分析如下：

一是从合同约定角度看，是出租方与承租方就相关事宜达成的具有法律效力的协议。合同中通常会明确约定租赁期限，承租方在租赁期限届满前退租，违反了合同关于租赁期限的约定。

二是从法律规定层面讲，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。承租方提前退租的行为，没有按照合同约定全面履行自己的义务，构成违约。

不过，也存在一些特殊情形可能不被认定为违约。比如因不可抗力因素，如房屋所在地发生自然灾害等，导致承租方无法继续使用房屋；或者出租方存在严重违约行为，如未按照约定提供符合居住条件的房屋等，承租方有权并退租，这种情况下不构成违约。

总之，一般未到租房日期退租是违约的，但特殊情况需具体分析。

二、未成年在外租房犯法吗

未成年人在外租房是否违法，需分情况来看。

一般而言，不满16周岁的未成年人属于，通常不能独立进行租房这类民事活动。因为他们在认知、判断和经济能力等方面相对有限，难以独立承担租房相关的权利和义务。此时若自行在外租房，从法律角度讲，这种行为是不具有法律效力的，相关租赁合同也可能被认定无效。

对于16周岁以上不满18周岁的未成年人，若能以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，在此情况下，他们可以独立进行租房等民事活动，其租房行为是合法有效的。

此外，从对未成年人保护和监管的角度，无论何种情况，若未成年人租房行为可能使其处于危险、不利于身心健康成长等状况，相关部门或有权进行干预，以保障未成年人的合法权益。

三、未成年人签有效吗

未成年人签租房合同的效力需分情况判断：

一是八周岁以下未成年人。八周岁以下为无民事行为能力人，其独立实施的民事法律行为无效。所以，八周岁以下未成年人签的租房合同通常是无效的，即便签了，该合同在法律上也不具有约束力。

二是八周岁以上未成年人。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。若租房行为与其年龄、智力、精神健康状况相适应，比如简单租赁小面积房屋自住且租金合理等，合同可能有效；若超出其能力范围，未经法定代理人同意、追认，合同则无效。

三是十六周岁以上未成年人。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同是有效的。

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