一、交房日期退后算不算违约

交房日期退后是否算违约，需根据具体情况判断：

1. 若合同中有明确约定交房日期，且不存在法定或约定的免责事由，开发商推迟交房则构成违约。例如，因开发商自身资金不足、施工管理不善等原因导致工程延误，未能按合同约定时间交房，这种情况下开发商应承担违约责任，购房者可依据合同约定要求开发商支付违约金，若给购房者造成损失的，还应赔偿损失。

2. 若存在不可抗力等法定免责事由，如遭遇地震、洪水等自然灾害，或者政府因公共利益需要进行规划调整、政策变更等，导致交房日期推迟，且开发商能提供相关证明，一般不构成违约。

3. 若合同中有关于交房日期变更的补充约定，且双方已达成一致意见，那么按照新的约定执行，也不构成违约。

二、三天能退房吗

在北京，商品房购买后三天能否退房，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了购房者在特定条件下，比如在一定期限内有退房的权利，且该约定不违反强制性规定，那么按照合同约定执行。如果合同中有关于无理由退房且期限包含购买后三天的条款，购房者可据此退房。

二是看是否存在法定退房事由。例如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题或者没有取得相关销售许可等，严重影响购房者权益的，购房者有权解除购房合同，要求退房。但如果不存在合同约定或法定退房事由，仅仅是购房者自身原因想要退房，一般是比较困难的。因为购房合同是双方真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自义务，随意退房可能构成违约，需承担违约责任。

三、要退吗怎么退的

能否退还购房定金，需根据具体情况判断：

1. 若因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将返还买受人。例如，因政策调整使得购房人不具备购房资格等。

2. 若因购房者自身原因，如改变购房意愿不想购屋，在开发商不存在过错的情况下，购房者违约，定金一般不予退还。

3. 若开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证、擅自改变房屋设计等，导致合同无法签订，购房者可要求开发商双倍返还定金。

关于定金退还的流程：

首先，购房者应收集相关证据，如定金、购房协议、与开发商沟通的记录等，证明定金支付及相关事实。然后，购房者向开发商提出退还定金的书面要求，明确退还理由和依据。若开发商拒绝退还，购房者可向房地产主管部门投诉，或向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商退还定金。

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