一、租房合同签了一年中途退房算违约吗押金能退吗

租房合同签一年，中途退房一般算违约。

从法律角度看，合同是双方真实意思表示，对双方均有约束力。签订一年租约，意味着租户承诺承租一年，中途退房违反了该约定。

关于押金能否退还，需视具体情况而定：

其一，若合同明确约定，如“中途退房押金不予退还”等类似条款，且该条款不存在无效或可撤销情形，那么按照约定，房东有权不退还押金。这是遵循契约精神，保障房东合法权益，以弥补因租户提前退房可能带来的损失，比如重新招租的时间成本和空置期损失等。

其二，若合同未明确规定中途退房押金处理方式，租户虽构成违约，但押金的性质主要是为保障房屋及其附属设施完好。若房屋及设施无损坏、拖欠费用等问题，租户可与房东协商退还押金，协商不成，也可通过诉讼等法律途径争取，法院会综合案件具体情况，酌情判定押金是否退还及退还比例。

二、租房合同签了一年中途退房房东不退押金合法吗

一般而言，租房合同签一年中途退房，房东不退押金是否合法需依据具体情况判定。

若明确约定，承租人中途退房押金不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么房东不退押金具有一定合法性。因为合同是双方真实意思表示，双方均应依约履行。

然而，若合同无此类明确约定，或约定因违反法律规定而无效，比如约定的违约金过高，明显不合理加重承租人负担等情况，房东不退押金可能不合法。

另外，即使合同有相关约定，但承租人能证明自己中途退房是因不可抗力等不可归责于自身的合理原因，如突然生病需回老家长期治疗无法继续租住等，房东仍坚持不退押金，可能也存在不合理之处，承租人可通过协商、调解甚至诉讼等途径，要求房东退还押金。总之，要综合合同约定、退房原因等多方面因素判断房东不退押金是否合法。

三、租房合同签了违约了有退吗

租房合同签后违约，定金能否退还需依据具体情形判定。

若承租人违约，根据，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，承租人无故毁约，不想继续租赁房屋，出租人有权不退还定金。

若出租人违约，比如在合同签订后拒绝交付房屋，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。此时，承租人不仅可要求退还定金，还能主张出租人双倍返还。

若因不可归责于双方的事由，导致租房合同无法履行，比如房屋因不可抗力毁损、灭失等，定金应当退还。

此外，若双方在合同中对定金退还另有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按照合同约定处理定金退还问题。总之，租房合同违约后定金能否退还，要综合违约方、违约情形以及合同约定等多方面因素来确定。

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