一、房屋买卖中卖方违约怎么办

在房屋买卖中，若卖方违约，买方可以采取以下措施维护自身权益：

一是要求卖方继续履行合同。若卖方具备继续履行的能力，如房屋未另行出售且产权清晰，买方有权要求卖方按照合同约定完成房屋的交付及过户等手续。

二是主张解除合同并要求卖方承担违约责任。当卖方的违约行为致使合同目的无法实现，比如卖方明确表示不再出售房屋或者将房屋转卖给他人，买方可以解除合同。同时，根据合同约定和法律规定，要求卖方支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，买方还可请求或仲裁机构予以增加。

三是要求赔偿损失。买方因卖方违约而遭受的实际损失，如为购买该房屋支付的中介费、因房价上涨产生的差价损失等，有权要求卖方予以赔偿。

总之，买方应及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，并通过协商、诉讼或仲裁等方式解决纠纷，以保障自身合法权益。

二、房屋买卖中卖方不迁出可以要求赔偿吗

在房屋买卖中，若卖方不迁出户口，买方能否要求赔偿需分情况来看。

从合同约定角度，若买卖双方在中明确约定了卖方迁出户口的时间及违约责任，当卖方违反该约定未迁出户口时，买方可以依据合同要求卖方承担违约责任，也就是要求相应的赔偿。这种赔偿的具体金额一般会按照合同中预先约定的标准执行。

若合同中没有关于户口迁出及违约责任的约定，在司法实践中，虽然属于行政管理范畴，法院一般不会直接判决卖方强制迁出户口，但卖方不迁出户口的行为可能会对买方的权益造成一定影响，比如影响买方后续落户等。此时，买方可以通过与卖方协商，要求卖方给予一定的经济补偿以弥补可能遭受的损失。若协商不成，买方也可以通过诉讼要求卖方赔偿因其不迁出户口给自身造成的实际损失，但需要提供充分的证据证明损失的存在及具体金额。

三、房屋买卖中买方违约中介怎么收取佣金

在房屋买卖中，对于买方违约时中介佣金的收取问题，需根据具体情况分析：

其一，若中介合同有明确约定。若合同中事先对买方违约时中介佣金的收取作出详细规定，比如约定无论哪方违约，中介完成一定服务内容后即可收取相应佣金，那么中介可依合同约定向买方主张佣金。通常，若中介已促成买卖双方签订房屋买卖合同，即便后续买方违约，中介也完成了部分促成交易的工作。

其二，若合同没有约定。一般来说，中介促成合同成立是收取佣金的重要前提。若买方违约导致合同未能实际履行，但中介已提供了必要的，如提供房源信息、带看房屋、协助协商等，中介可根据其实际付出的劳动及服务价值，向买方主张合理的佣金。但具体金额需结合中介实际服务内容、行业标准等因素综合判断。

总之，要确定中介能否收取佣金及收取多少，关键要看合同约定以及中介实际提供的服务情况。

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