一、二手房买卖中卖方违约如何处理

在二手房买卖中，若卖方违约，可按以下方式处理：

其一，要求卖方继续履行合同。若买方希望获得该房屋，可依据合同约定，要求卖方按照合同条款继续完成房屋买卖交易，办理相关过户等手续。法院在多数情况下，若合同具备继续履行的条件，会支持买方这一诉求。

其二，主张卖方承担违约责任。根据合同约定，卖方违约需向买方支付一定数额的违约金。若合同未约定具体违约金数额，可按照因卖方违约给买方造成的实际损失来确定额，比如买方为购房已支付的费用及因房价上涨导致的差价损失等。

其三，解除合同。若卖方违约行为致使合同目的无法实现，如卖方将房屋另行出售给他人且已完成过户，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任，赔偿买方相应损失。

总之，买方应根据自身需求和实际情况，选择合适的处理方式来维护自身合法权益。

二、二手房如何过户

需按以下步骤进行：

一是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致后，签订。合同应明确双方权利义务，确保交易顺利进行。

二是准备材料。卖方需准备、等，买方需准备身份证、簿等相关材料。如买方是外地，可能还需提供或证明等。

三是申请过户。双方携带准备好的材料，共同前往当地房地产交易管理部门申请办理过户手续。工作人员会对材料进行审核，查验房屋产权状况等。

四是缴纳税费。根据房屋情况，买卖双方需缴纳相应税费，如、、等。具体税费标准可咨询当务部门。

五是办理产权变更登记。在完成税费缴纳后，房地产交易管理部门会为买方办理房屋产权变更登记手续，核发新的房产证。至此，二手房过户完成。

三、二手房需要什么流程

二手房按揭贷款主要有以下流程：

1. 买卖双方签订。在协商一致的基础上，就房屋价格、付款方式等条款达成协议，并签订正式的购房合同。

2. 准备资料。购房者需准备身份证、户口簿、、银行流水等相关资料，同时卖方需提供房产证等产权证明材料。

3. 提出贷款申请。购房者向银行提出二手房按揭贷款申请，提交准备好的资料，银行会对购房者的资质进行审核。

4. 房屋评估。银行指定的评估机构会对二手房进行评估，确定房屋价值，以此作为贷款额度的参考依据。

5. 银行审批。银行根据购房者的资质、房屋评估情况等进行综合审批，作出是否批准贷款的决定。

6. 签订。若贷款申请获批，购房者与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

7. 办理过户及抵押手续。买卖双方办理房屋产权过户手续，之后购房者将房产证抵押给银行。

8. 银行放款。银行在确认抵押手续办妥后，将贷款资金发放至卖方账户。

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