一、违约如何导致房屋买卖合同无效

在房屋买卖合同中，一般的违约行为通常不会直接导致合同无效。合同无效需符合法定情形，而非单纯因违约行为。以下是具体分析：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，且该行为损害国家利益，此时合同无效。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避税收，恶意串通签订虚假价格的房屋买卖合同，损害国家税收利益，合同会被认定无效。

三是以合法形式掩盖非法目的。若房屋买卖实际上是为了掩盖非法的资金转移行为，那么该合同无效。

四是损害社会公共利益。例如买卖的房屋是用于违法犯罪活动的场所，此合同会因损害公共利益而无效。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。若房屋属于禁止交易的类型，如未取得合法产权的房屋进行买卖，违反相关强制性规定，合同无效。

总之，单纯违约通常引发违约责任承担，只有符合上述法定情形，才会导致房屋买卖合同无效。

二、违建房屋可以买卖吗

违建房屋不可以买卖。以下是具体分析：

从法律性质来看，违建房屋是指未经相关部门审批，违反、城乡规划法等法律法规规定而擅自建设的房屋。这类房屋在法律上属于违法建筑，其建设行为不被法律认可，无法取得合法的产权证书。

在买卖的合法性方面，根据我国相关法律规定，房地产转让、买卖的前提是房屋产权明晰且合法。由于违建房屋没有合法产权，缺乏法律上的处分权，因此进行买卖的行为不受法律保护。即使双方签订了买卖协议，该协议也因违反法律法规的强制性规定而无效。

从交易风险角度，购买违建房屋会面临诸多风险。比如，可能会被相关部门依法强制拆除，购买者将遭受经济损失；在等问题上，购买者也难以获得合法权益保障。

总之，违建房屋因缺乏合法产权，不能进行合法买卖。

三、违反房屋买卖补充协议有什么后果

违反房屋买卖补充协议可能产生多方面后果，具体如下：

一是承担违约责任。若补充协议中明确约定了违约责任条款，违约方需按照约定承担责任，常见的如支付违约金。违约金数额一般会在协议中事先确定，可能是固额，也可能是根据合同标的金额的一定比例计算。

二是赔偿损失。若因违约行为给对方造成了实际损失，且该损失超过违约金数额或者协议未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。损失范围包括因违约行为导致的直接经济损失，以及为避免损失扩大而支出的合理费用等。

三是继续履行协议。在某些情况下，若受损方要求违约方继续履行补充协议，且继续履行具有可行性，可能会判决违约方继续履行协议义务，以保障协议目的的实现。

四是可能影响信誉。违约行为可能对违约方的商业信誉和个人信用产生不良影响，进而影响其在其他经济活动中的信用评价。

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