一、房产买卖居间合同违约怎么赔偿

房产买卖居间合同违约赔偿需依据具体情形及合同约定判定：

首先，查看合同约定。若合同明确规定了违约情形及赔偿方式，如约定违约方需支付一定数额违约金或按房产交易金额的一定比例赔偿，应依约执行。例如约定违约方支付房屋总价5%的违约金。

其次，若无明确约定，受损方需证明因对方违约遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为促成交易支出的费用，像中介费、差旅费等；可得利益损失如因卖方违约导致买方无法以约定价格购得房屋，后续需以更高价格购买类似房屋所产生的差价。

再者，赔偿应遵循合理与公平原则。若约定的违约金过高或过低，违约方或受损方有权请求或机构适当调整。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则判定赔偿数额。总之，房产买卖居间合同违约赔偿需综合多方面因素确定具体赔偿金额。

二、房产买卖纠纷起诉到立案要多长时间呢

房产买卖纠纷起诉到立案的时间，在不同情况下有所不同。

一般而言，若当事人向法院提交的起诉材料符合法定要求，法院会当场予以登记立案。也就是说，当场就能完成立案程序，这通常适用于材料完备、清晰且符合法律规定的情形。

然而，若提交的材料存在欠缺或不符合要求的情况，法院会一次性告知当事人需要补正的内容。当事人按要求补正材料后重新提交，法院再进行审查。从当事人最初提交材料到最终完成补正并成功立案，这个过程可能需要数天甚至更长时间，具体取决于补正材料的复杂程度和当事人提交补正材料的及时性。

另外，在一些特殊情况下，比如法院案件数量众多、工作安排紧张等，即使材料齐全，立案时间也可能会稍有延迟，但通常不会超过七日。根据法律规定，符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理。

三、房产买卖纠纷管辖权地可否约定

房产买卖纠纷管辖权地可以约定，但需遵循一定的法律规定。

一方面，根据相关法律，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。在房产买卖纠纷中，当事人可以在合同中约定符合上述规定的管辖法院。

另一方面，需要注意专属管辖的限制。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房产属于不动产，所以即便当事人有约定，若违反了不动产专属管辖的规定，该约定也是无效的。例如，不能约定由不动产所在地之外的其他与该房产无实际联系地点的法院管辖。

总之，房产买卖纠纷管辖权地可以约定，但约定应在法律允许的范围内，不得违背级别管辖和专属管辖的相关规定，否则约定无效。

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