一、买房合同违约金最低多少

在我国法律并没有明确规定买房合同违约金最低是多少。

违约金的数额通常是由合同双方当事人自行约定的。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。

一般在确定违约金数额时，会考虑多种因素，一是合同履行情况，比如是部分履行还是完全未履行；二是当事人的过错程度，是故意违约还是过失违约；三是预期利益，也就是如果合同正常履行守约方可能获得的利益等。所以，买房合同的违约金数额需根据具体合同情况以及实际造成的损失等因素来综合判定，没有一个固定的最低数额标准。

二、违约退吗

如果购房合同出现违约情况，定金是否退还需要分情况讨论。

（一）如果是收受定金的一方违约，那么应当双倍返还定金。比如卖方拒绝按照购房合同约定的价格出售房屋或者不能按时交房等属于卖方违约的情况，卖方就需要向买方双倍返还定金。

（二）如果是给付定金的一方违约，那么定金不予退还。例如买方在签订购房合同后，不想购买房屋了，并且没有正当理由，这种情况下买方无权要求卖方退还定金。

不过，如果存在特殊情况，例如合同中约定的定金数额过高，超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。或者存在不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行的，需要根据具体情况判定定金的退还问题。

三、购房合同卖家违约怎么办

如果购房合同中卖家违约，可采取以下措施：

1. 查看合同约定。购房合同中通常会对违约责任有明确规定，比如违约金的计算方式等。按照合同约定追究卖家的违约责任，要求卖家支付违约金，违约金的数额应足以弥补因违约给买家造成的损失，例如房价上涨带来的差价损失、买家为购房支付的额外费用等。

2. 协商解决。尝试与卖家进行协商，要求其继续履行合同或者对违约行为进行补救。有时候卖家可能是因为一些误解或者临时的困难导致违约，通过协商可能解决问题并使合同继续正常履行。

3. 提起诉讼。如果协商无果，买家可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、双方的沟通记录等，向法院提起诉讼。要求卖家承担违约责任，赔偿损失，并且可以请求法院强制卖家继续履行合同（如果买家希望继续购买该房屋）。

以上是关于买房合同违约金最低多少的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！