一、购房合同违约金最低多少

购房合同违约金没有法定最低限额的规定。

在确定购房合同违约金时，主要遵循以下原则：一是尊重当事人的约定。如果双方在购房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，一般按照约定执行。二是根据实际损失进行调整。如果约定的违约金过低，不足以弥补因违约行为给对方造成的损失，受损害方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。例如，卖方违约导致买方错过购买其他合适房屋而产生的额外房价差、租房成本增加等损失；三是兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素。法院或仲裁机构在裁判时会全面考虑各种情况，以确定一个相对合理的违约金数额。

二、购房合同违约金免除吗

购房合同违约金是否能免除需要根据具体情况判断。

（一）双方协商一致的情况

如果购房合同的双方当事人协商一致同意免除违约金，那么可以免除。这是基于对自身权利的处分，只要是双方真实意思表示且不违反强制性规定即可。

（二）存在法定免责事由

1. 不可抗力因素。例如地震、洪水等自然灾害或者政府的征收、征用等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。如果这些情况导致一方违约，根据法律规定，可以部分或者全部免除违约责任，当然也包括违约金的免除。

2. 合同中约定的其他法定免责情形。如果购房合同中约定了某些特殊情况可以免除违约金，且该约定符合法律规定，当这些情况发生时，违约金可免除。

三、怡和购房合同违约金标准

购房合同的违约金标准通常要依据以下几方面来确定：

（一）合同约定

如果怡和购房合同中有明确约定违约金的比例或金额，一般按照合同约定执行。例如，约定逾期交房按照已交房款的万分之一每日支付违约金，那么在符合违约情形时就按此标准执行。

（二）法定标准

1. 如果合同没有约定违约金，但一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。比如因为开发商逾期交房，购房者额外支付的租房费用就属于直接损失。

2. 对于违约金过高或过低的情况，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少；如果违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。一般法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素来确定合理的违约金数额。

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