一、签了租房合同违约了押金还退吗

关于签了租房合同后违约押金是否退还，需依据具体情况判断。

若明确约定违约时押金不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么在租客违约的情况下，房东通常有权不退还押金。这是基于契约精神，双方应遵守合同约定。

然而，如果合同没有此类明确约定，需考量违约行为的严重程度。若租客的违约行为轻微，并未对房东造成实质性损失，从公平合理角度出发，房东可能应退还押金。比如只是偶尔延迟几天支付租金，且及时改正。

但如果违约行为给房东带来较大损失，如损坏房屋重要设施设备、擅自改变房屋结构等，房东可以从押金中扣除相应赔偿费用，剩余部分应退还租客。若押金不足以弥补损失，房东还有权要求租客另行赔偿。

总之，签了租房合同违约后押金是否退还，关键看合同约定以及违约行为对房东造成的影响和损失程度。

二、签了租房合同违约金必须给吗

签了租房合同，违约金并非必然要给。需视具体情形而定。

若承租人或出租人确实存在违约行为，且合同中对违约金有明确约定，那么违约方通常需按照约定支付违约金。比如承租人未经同意提前退租，违反了合同关于租赁期限的约定，这种情况下若无合理抗辩事由，就应当支付违约金。

然而，存在几种特殊情况。一是合同中虽约定了违约金，但违约行为未造成实际损失，或者违约金约定过高，违约方可以请求或机构予以适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素进行判定。二是若出现不可抗力等法定免责事由导致违约，比如因自然灾害房屋损坏无法继续居住，承租人提前，这种情况下可能无需支付违约金。

总之，签了租房合同后，违约金是否要给，要依据违约事实、合同约定以及法律规定等多方面因素综合判断。

三、签了租房合同没有入住可以退房租吗

签了租房合同但未入住，能否退房租需视具体情况而定。

若租赁合同中明确约定了未入住可退房租的相关条款，比如规定在某个期限内未入住可退租退款等，那么依据合同约定，租户有权要求房东退还房租。

若合同没有此类约定，要看退租的原因。如果是房东原因导致房屋无法正常使用，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，租户有权解除合同并要求退还房租，房东还可能需承担违约责任。

若因租户自身原因不想入住，属于租户违约。在这种情况下，租户虽没有法定的退房租权利，但可以尝试与房东协商，说明自身情况，争取房东同意退还部分或全部房租。若房东不同意，租户强行退租，可能需按照合同约定承担违约责任，违约责任通常包括支付违约金等。

总之，签合同后未入住能否退房租要依据合同约定、退租原因以及双方协商结果等来综合判断。

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