一、二手房买方违约中介费需要付吗

二手房买方违约时是否需要支付中介费，需根据具体的居间服务合同约定来确定。

如果居间服务合同中明确约定，无论交易是否成功，买方都应支付中介费，那么即使买方违约，也应按照合同约定支付中介费。

但如果合同中未作此约定，通常情况下，中介费的支付是以交易成功为前提的。买方违约导致交易未能完成，卖方有权要求买方承担违约责任，包括赔偿卖方因买方违约而遭受的损失，但一般不应要求买方支付中介费。因为中介提供的居间服务是促成交易的，既然交易未达成，中介公司未能完成其合同义务，不应收取中介费。

然而，如果中介公司在提供居间服务过程中已尽到合理的注意义务和勤勉义务，例如积极联系买卖双方、协助办理相关手续等，那么中介公司有权要求买方支付部分或全部中介费。具体的支付比例和方式应根据实际情况由双方协商确定或通过司法途径解决。

二、买二手房买方违约了要给中介费吗

一般情况下，若买方违约，是否需要给中介费需根据的约定来确定。如果合同中明确规定买方违约时需承担中介费，那么买方就应当支付中介费。因为中介费是中介为促成交易而提供服务所应得的报酬，买方违约导致交易未能完成，中介的服务行为已经发生，理应获得相应报酬。

然而，如果合同中未约定买方违约需支付中介费，或者双方在交易过程中另有约定，比如约定买方违约时中介费由卖方承担等情况，那么买方就无需支付中介费。

总之，是否支付中介费取决于购房合同的具体条款以及双方的约定。如果双方对该问题存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可以向提起诉讼，由法院根据相关法律规定和合同约定进行判定。

三、被房产中介忽悠签了合同怎么办

若被房产中介忽悠签了合同，可采取以下措施。首先，仔细审查合同条款，看是否存在与中介承诺不符或明显对自己不利的内容，如房屋状况描述不实、价格条款不合理等。若有此类情况，可收集相关证据，如聊天记录、短信、通话录音等，以证明中介的忽悠行为。

其次，与中介进行沟通，明确表达自己对合同的不满和被忽悠的情况，要求中介采取补救措施，如修改合同条款、赔偿损失等。在沟通过程中，注意保留好沟通记录。

如果中介拒绝配合或无法达成满意的解决方案，可向房地产管理部门投诉，反映中介的违规行为，请求其介入调解。也可以考虑通过法律途径解决，起草，向中介发出警告，要求其纠正错误或承担相应责任。若中介的行为构成欺诈，还可以向法院提起诉讼，要求撤销合同并获得相应赔偿。

总之，要及时采取行动，维护自己的合法权益。

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