一、因噪音终止租房合同算违约吗公寓

在公寓租赁中，因噪音问题终止租房合同是否算违约，需根据具体情况判断：

一是看约定。若合同中明确约定了居住环境应保持安静，或者对噪音问题有特别条款，当噪音达到严重影响正常生活且符合合同约定的解除条件时，租客据此终止合同不算违约。例如，合同写明噪音超过一定分贝租客有权解除合同，而实际噪音情况达到此标准。

二是看噪音情况严重程度。若噪音并非偶尔出现，而是持续不断且严重干扰租客的正常生活、休息、工作等，租客已无法实现租赁房屋用于正常居住的目的，根据法律规定的“根本违约”原则，租客可解除合同，这种情况下不算违约。比如，周边工地施工噪音日夜不停，严重影响租客睡眠和生活。

三是若噪音问题较轻，未达到上述严重程度，租客擅自终止合同则可能构成违约，需承担违约责任。

二、因噪音终止租房合同合法吗

在一定情形下，因噪音终止租房合同是合法的。

一方面，如果在签订租房合同时，双方明确约定了租赁房屋应保持安静的环境，或者约定了出现影响居住的噪音等特定情形时，租户有权解除合同，那么当出现噪音且达到影响正常居住生活的程度时，租户依据合同约定终止租房合同是合法合理的。

另一方面，即使合同中没有相关约定，根据法律规定，如果噪音问题严重影响租户的正常生活和居住安宁，构成对租户居住权等合法权益的实质性侵害，租户可以主张房东构成违约。因为房东有义务提供符合正常居住条件的房屋，持续的噪音干扰使房屋不符合居住用途。这种情况下，租户在通知房东解决问题且经过合理期限仍未解决的，租户可以行使法定解除权，终止租房合同，并要求房东承担相应的违约责任，如退还剩余租金、赔偿损失等。

三、因楼上噪音终止租房合同算违约吗

因楼上噪音终止租房合同是否算违约，需视具体情况判断。

若租赁合同中有明确约定，当出现特定影响居住的干扰情形（如楼上长期严重噪音）时，租户有权解除合同，那么此时因楼上噪音终止合同通常不算违约。

若合同无此类约定，则要考量噪音的严重程度及对租户正常居住使用房屋的影响。若噪音持续且严重，已达到使房屋无法正常居住使用的程度，租户基于合理理由解除合同，可能不被认定为违约。这是基于公平原则和合同目的不能实现的考量。比如，长期的高分贝噪音致使租户无法正常休息、生活，严重影响其居住权益，此时租户终止合同具有合理性。

但如果噪音情况并非极其严重，尚在可容忍范围内，租户擅自终止合同，则可能构成违约，需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失等。

判断是否违约关键在于合同约定以及噪音对居住影响的实际程度。建议双方先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

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