一、房东违约不卖房该怎么办

如果房东违约不卖房，您可以采取以下措施：

首先，您可以与房东进行协商，要求其按照合同约定履行卖房义务。明确告知房东其违约行为给您带来的损失，并尝试与房东达成和解协议，例如要求房东支付违约金、赔偿您的损失等。

其次，如果协商不成，您可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备好相关的证据，如购房合同、支付凭证等，以证明房东的违约行为。法院会根据双方的证据和法律规定进行判决，判决房东承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金等。

最后，在诉讼期间，您可以申请财产保全，冻结房东的房产，以确保您的合法权益得到保障。如果房东在判决后仍不履行义务，您可以申请强制执行，由法院强制房东履行合同或承担违约责任。

总之，当房东违约不卖房时，您应及时采取措施，维护自己的合法权益。

二、先先卖房还是先

在通常情况下，应先办理，再进行卖房等相关事宜。离婚是解除婚姻关系的法律程序，只有在婚姻关系解除后，双方的财产归属等问题才会按照或法院判决进行确定。如果先卖房，可能会因未办理离婚证而导致房产归属等问题存在不确定性，后续可能引发纠纷。例如，若在卖房过程中一方反悔，另一方可能因未完成而无法有效维护自身权益。当然，具体情况还需根据当地的和实际情况来综合判断。如果双方对离婚和卖房的先后顺序有特殊约定或协商一致的情况除外，但这种约定也应在合法合规的前提下进行。总之，一般应先办理离婚证，以确保后续房产交易等行为的合法性和稳定性。

三、先离婚再卖房还是先卖房再离婚

在处理离婚和卖房的先后顺序问题时，需要综合考虑多方面因素。

如果先离婚，离婚后双方对房产的归属及处置等问题有了明确的法律判定，再进行卖房操作，能避免因房产归属未明确而在卖房过程中产生的纠纷。但这可能会面临离婚手续办理过程中的等复杂情况，以及后续卖房时可能需要另一方配合办理相关手续等问题。

如果先卖房，在卖房过程中可能会涉及到房产的产权变更等事宜，而此时双方仍处于婚姻关系中，可能会引发关于卖房所得款项的归属等争议。而且如果卖房后再离婚，若在离婚时对卖房所得的分配等问题无法达成一致，可能会导致后续的法律纠纷和诉讼。

总体而言，没有绝对的先后顺序，需要根据具体的家庭情况、房产状况、双方意愿等因素来综合判断和决定。最好在做出决策前，咨询专业的律师，以充分了解相关法律规定和可能面临的风险，避免因决策不当而给双方带来不必要的损失。

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