一、二手房违约要交房款的20%吗

一般情况下，二手房交易中若一方违约，并非必然要交付房款的20%。这主要取决于合同的约定。如果合同中明确规定了违约方应支付房款的20%作为违约金，那么违约方就需要按照合同约定支付。但如果合同未作此约定，通常是按照实际损失来确定违约额，比如守约方因违约方违约而遭受的直接经济损失、为弥补损失而支出的合理费用等。同时，法律也会对违约金的数额进行一定的限制，过高或过低的违约金条款可能会被调整。所以，不能简单地说二手房违约就一定要交房款的20%，而要依据具体的合同条款以及法律规定来确定违约方应承担的责任和赔偿金额。

二、后买家违约怎样赔

二手房网签后买家违约，通常需承担违约责任。具体赔偿方式如下：

首先，卖家有权要求买家继续履行合同，即督促买家完成房屋交易手续。若买家拒绝继续履行，卖家可要求其赔偿因违约而遭受的损失，包括房屋差价损失、中介费用、评估费用等。这些损失需有充分证据证明，如市场价格变动的相关资料、中介及评估费用的支付凭证等。

其次，卖家可根据合同约定的违约金条款要求买家支付违约金。违约金的数额通常在合同中明确约定，若合同未约定或约定不明确，卖家可主张相当于因买家违约所造成损失的金额。

最后，若卖家因买家违约而采取诉讼等法律措施，所产生的、等相关费用也应由买家承担。总之，买家违约后，卖家应及时收集相关证据，依据合同约定及法律规定，合理主张自己的权益，以减少自身的损失。

三、二手房买方违约的法律责任是什么

二手房买方违约需承担相应法律责任。首先，若双方已签订且约定了违约金，买方违约则应按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常根据合同条款确定，一般为房屋总价的一定比例。其次，买方违约可能导致卖方遭受实际损失，如因买方违约而重新出售房屋产生的差价损失、中介费用等，卖方有权要求买方赔偿这些实际损失。此外，卖方还可以选择，要求买方返还房屋并赔偿因买方违约而造成的其他损失，如房屋装修损失等。若双方在合同中未约定违约金或损失赔偿的计算方式，法院通常会根据违约情况、合同履行程度以及双方的过错程度等因素来确定买方应承担的法律责任和赔偿金额。总之，二手房买方违约将面临经济上的赔偿和合同约定的相关责任。

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